欠债$3900万拒还！澳洲开发商转移海外资产被法官揭穿（组图）

最高法院揭穿了一名墨尔本开发商藏匿财富、企图逃避3900万澳元债务的阴谋，并批准1117万澳元的巨额追偿。

一名墨尔本开发商试图逃避3900万澳元债务的计划已被最高法院粉碎。图片：realestate.com.au

最高法院近日粉碎了一名墨尔本开发商逃避3900万澳元债务的计划，法官痛批其转移财富的行径，其中包括将一处海外房产无偿转让给伴侣。

Mark Oman 是 Hawthorn East 一个麻烦缠身的91套公寓项目的幕后推手。该项目陷入困境后，他也随之跌入财务黑洞，欠下贷款方 Monland 逾3900万澳元。

去年，他名下的 Residence Company 进入清算程序，利息更以每月超过50万澳元的速度飙升。Monland 随即启动 Oman 的个人担保追偿——这意味着一旦公司违约，他须以个人身份承担全部责任。

Oman 辩称，贷款方曾口头承诺：只要他出售另一处房产，巨额债务即可一笔勾销。但法官驳回了这一说法，裁定没有任何书面文件可以佐证这项所谓的口头协议。

Hawthorn East 综合楼中一套挂牌出售的公寓照片。图片：realestate.com.au

据 News Corp 披露，在 Merkon Constructions 就244万澳元未付建筑费用提起诉讼后，Residence Company 于2025年8月被勒令清算。

早在2024年2月，接管人就已介入管理该企业，并以1360万澳元出售了公司位于 Richmond 的一处房产——一座由双层仓库改建而成的办公室兼展厅。

Hawthorn East 项目的公寓也被打包出售给慈善机构 Sunrise Foundation，标价约4000万澳元。不过在抵扣一份1000万澳元的“捐赠契约”后，实际到账仅2969万澳元。

即便上述房产的数百万澳元收益悉数移交 Monland，仍不足以覆盖原始贷款和飙升的利息，尚有1117万澳元缺口未能偿还。

最高法院上月批准 Monland 就这1117万澳元的缺口向 Oman 追偿，追偿范围包括他近期转让出去的那处斯洛文尼亚房产。

位于 Richmond Swan St 的房产。图片：realcommercial.com.au

庭审中，Oman 试图撇清个人责任，声称自己无需为3900万澳元债务负责。他的全部辩护，建立在2024年与 Monland 董事 Kameel Mondous 一通五分钟的电话之上。

他声称，对方在这次简短通话中承诺：只要他以1300万澳元出售位于 Plumpton 的一处乡村地产，便永不再向他个人追债。他还表示，正是因为这个承诺，自己才放弃了一个2060万澳元的竞争性报价。

Waller法官指出，没有任何电子邮件、短信或文件能佐证 Oman 的说法。对于一名经验老道的商人而言，竟在数百万澳元债务免除一事上不留任何书面凭证，这本身就是“强有力的指标”，足以证明所谓的承诺从未发生。

法庭认定，那份2060万澳元的竞争性报价具有高度投机性。潜在买家是一家名为 Cleveland 的公司，既未支付订金，也无确认的资金来源，银行账户里仅有351澳元。而该房产的独立估值仅为1088万澳元。

Waller法官痛斥，认为会有人愿意支付双倍于估值的价格，简直是“异想天开”。

接管人以1360万澳元的价格出售了位于 Richmond 的一座由双层仓库改建成的办公室和展厅。图片：realcommercial.com.au

法官查明，Oman 急于以1300万澳元抛售该房产的真正原因，是他收到了另一家贷款方 Millbrook 的违约通知，且该通知次日即将到期。

法庭还获悉，Oman 隐瞒了一个关键事实——他父亲的前伴侣对 Plumpton 房产农舍享有“无限期”居住权。这一秘密最终导致成交价被砍掉50万澳元。

更值得注意的是，2024年7月，Oman 还将自己在斯洛文尼亚的一处房产无偿转让给了伴侣。

此举随即引发跨国法律战。同年9月，Monland 成功请求斯洛文尼亚法院冻结该房产，使其无法被出售或再被设定其他债务负担。

法官指出，这些行为反映出一个人正积极转移资产、使其脱离债权人的执行范围，而非一个真正相信债务已被免除的人。

“综合来看，这些事项揭示了一种行为模式：向决策会受其影响的人隐瞒重要信息，并采取措施将资产从执行债权人的触及范围内移走，”Waller法官表示，“这种模式严重削弱了 Oman 作为证人的可信度。”