澳联储最新报告：30岁以下房产投资者正在消失，比例仅3%（组图）

澳洲联邦储备银行（RBA）最新研究显示，过去20年间，澳洲60岁以上住房投资者的比例大幅攀升，而年轻投资者的比例则持续走低。与此同时，住房投资愈发向高收入家庭集中，持有多套房产的投资者比例也不断增加。

澳洲联邦储备银行（RBA）的研究显示，过去20年间房产投资者日趋高龄化和富裕化。(ABC News: John Gunn)

RBA经济学家Alexandra Michielsen利用覆盖全澳所有住房投资者的最新数据，提供了比以往更为全面的分析视角。

数据显示，从1999/2000财年到2022/23财年，60岁以上住房投资者的比例从12%飙升至28%，50至59岁的投资者比例也从24%小幅升至25%。

与此形成鲜明对比的是，年轻群体的占比却节节下滑——30岁以下投资者从9%跌至3%，30至39岁群体从26%降至18%，40至49岁群体则从29%降至25%。

总体而言，澳洲住房投资者的中位年龄在这20年间从45岁升至51岁。Michielsen指出，这一变化既反映了整体人口老龄化的趋势，也折射出较年长群体持有房产的情况日益普遍。

住房投资者往往更年长、收入更高

这项研究发表于澳联储最新一期《公报》，题为《澳洲住房投资者新数据的洞察》。分析所用的核心数据来源于最新可用的租赁房产附表数据，涵盖所有提交纳税申报并申报租赁收入及支出的个人，完整记录了全澳依法纳税的个人住房投资者情况。

论文指出，这一全面的行政数据集超越了此前半汇总和调查数据的局限，为深入理解投资者活动对金融稳定的影响提供了全新视角。

研究同时发现，过去20年间，住房投资已明显向高收入家庭倾斜。报告认为，多重因素共同造就了这一格局：持续上涨的房价推高了入市门槛，令中低收入家庭望而却步；与此同时，税收优惠政策的存在也不可忽视——“高收入投资者拥有更强的借贷能力，并从负扣税和资本利得税折扣等税收优惠中获益更多。”

拥有多套房产的投资者比例增加

研究还揭示，过去20年间，持有多套房产的投资者比例显著上升，而仅持有一套投资房产的投资者比例则有所下降。

具体来看，仅持有一套房产的投资者比例从约80%降至70%；持有两套房产的比例从约15%升至20%；持有三套或以上房产的比例从约5%升至10%。20年间，持有多套房产的投资者比例整体上升了7个百分点，而这批人手中握有约一半的投资房产总量。

截至2022/23财年，全澳共有230万名个人住房投资者，约占劳动年龄人口的10%，投资房产约占住房存量的20%。

政府向议会提交住房法案

值得注意的是，这份RBA报告发布的同一天，艾博年政府也向议会提交了首批预算立法，其中包括对住房税收政策的修改，涉及资本利得税折扣和负扣税——相关内容已于两周前的预算中披露。

联邦财政部长Jim Chalmers在提交法案时表示，此次住房税收改革旨在帮助民众更容易购买首套住房。他指出，二十多年来扭曲的税制已导致房价远超工资增长，住房自有对澳洲年轻人而言愈发遥不可及。

他表示，根据该法案，在预算之夜后购买的房产，其负扣税将仅限于新建住房，同时资本利得税也将回归初衷。他预计，这一改革将在未来十年内新增75000名购房者进入住房市场，扭转住房自有率长达十年的下降趋势。

反对党党魁Angus Taylor则明确表态，誓言一旦执政将废除上述改革。他在预算回应演讲中批评称，工党的负扣税改革将把住房投资拱手让给跨国公司和外国养老基金，提高资本利得税的做法也将抑制澳洲经济增长所需的投资。“联盟党将全力阻止工党的有害税收成为法律。但如果真的成为法律，我承诺，我领导的联盟党政府将废除它们。”