卖房后如何用Downsizer策略供款把30万放进退休金？一次讲清！丨税务（组图）
越来越多的客人进入退休阶段，也有不少想从大房子里面搬出来，换一个小一点但地点风景更好的小房子享受退休生活。
在出售长期持有的家庭住宅时，他们常常会有这样的疑惑：
能不能把卖房的钱放进退休金，
这样会不会可以省税？
答案是：可以！这就是 Downsizer （以大换小）策略。
今天在这里，我们好好聊一下。
Q
谁可以做 Downsizer 供款？
只要满足以下条件，就可能符合资格：
年满55 岁
房产在澳洲，且已持有至少 10 年
出售时至少部分符合主要居所 CGT 豁免（不要求全豁免）
在结算后 90 天内完成供款，并提交 Downsizer 表格
👉每人最多30 万澳元，且一生只一次。
Q
必须完全 CGT 免税吗？
不需要！
只要有部分资本利得符合主要居所豁免，就可能符合 Downsizer 资格。
Q
出售时必须住在里面吗？
也不需要！
住过几年、后来出租，都可以。关键是：房产的历史必须支持至少部分主要居所豁免。
Q
Pre‑CGT（1985 年前购置）房产怎么办？
规则会看：如果当时有 CGT，这个房产是否会有部分豁免？
注意：
必须有“住宅（dwelling）”存在
卖空地通常不符合资格
Q
配偶不在产权上，也能做 Downsizer 吗？
可以！
只要满足其他条件，非产权配偶也可能符合资格。
但如果配偶从未住过该房产，也无法合理视为主要居所，则通常不符合。
Q
放到退休金里面的钱，什么时候能取？
Downsizer 供款进入退休金后，会被 “锁住”，直到：
达到保留年龄（60 岁）并退休，或
65 岁（不论是否退休）
所以，请务必考虑未来现金流，再做决定。
注意事项
想用这个策略，请您一定仔细做计划，以下是容易出错的点：
房产长期出租
只有一方在产权上
继承房产
Pre‑CGT 房产
结算时间紧迫
多个基金协调供款
错过 90 天期限或没交表格 → 供款可能被拒绝！
总结
Downsizer 供款是一个非常有价值的退休金策略，但规则细节多、时间要求严格。
建议在行动前先确认资格，避免出现不可逆的错误。
- End -
（声明：本文仅供一般性参考，无意提供任何个案建议，内容受作者本人保护且作者与专栏平台明示，文章作者及本平台不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。）
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