悉尼单元房周租暴涨至$750！五年飙升超50%，未来合租或成主流？

在议会审议负扣税改革之际，悉尼租赁市场再度成为焦点。

最新数据显示，悉尼租金在不到五年内出现急剧攀升，而今年以来的三次加息叠加新预算税收改革，只会进一步加剧租户的压力。

Ray White数据显示，2026年4月，大悉尼地区的单元房周租中位价达到750澳元，创下二十年来最剧烈的租金增长纪录，涨幅甚至超越了2014年至2017年的繁荣期。

这相当于不到五年内上涨了51.5%。近期预算案取消了负扣税，这项旨在为房市降温的政策却被专家认为将减少租赁房源供应——与租户的实际需求背道而驰。

新数据显示，大悉尼地区单元房中位周租在4月达到750澳元，不到五年内上涨了51.5%

尽管2026年上半年已经历三次加息，但各环区空置率仍低于2%。研究显示，借贷成本上升虽抑制了投资者的购房意愿，却无助于解决推动租金持续上涨的结构性供应短缺问题。

RWC西悉尼董事总经理Peter Vines直言，悉尼租金仍在节节攀升，这揭示了问题的本质——并非需求端的问题，而是一个需要数年才能破解的供应困局。

对现有投资者而言，即便资本增值有所放缓，高企的租金与极低的空置率仍在带来强劲的租金回报。

新联邦预算税收改革将继续对租赁房源供应造成压力。图片：Gaye Gerard

Vines表示，近期税收改革意味着大多数现有业主都有充分理由继续持有房产，这正是市场当下的真实写照。他同时指出，对于确实选择出售的卖家而言，优质房源供应萎缩，意味着他们正面临多年来最为激烈的买家竞争。

值得关注的是，悉尼单人间公寓租赁市场同样涨势凶猛。2025年12月，其周租中位价达到535澳元，三年内飙升51.5%，涨速超越所有其他住宿类型。在中环区，这一涨幅更为惊人——五年内上涨了67.7%。

对此，Vines认为，当单人间公寓租金五年内上涨67%时，市场终究会找到自己的应对之道。合居模式应运而生，为那些被传统租赁市场挤出的人提供了既可负担、地段又优越的居住选择，而投资者也正紧跟这一需求趋势。