新西兰租客用现金交租，房子竟被警察强行充公？！看完后背发凉…（组图）

在新西兰当房东，最开心的莫过于遇到“按时交租、绝不拖欠”的铁杆租客。

如果这个租客不仅不拖欠，甚至愿意大手笔提前用现金预付一整年的房租，你是不是觉得自己简直中了彩票？

先别高兴得太早。

今天媒体就报道这样一起案件，一位70岁的老房东不仅惹上了官司，他名下的房产，现在正面临被警方直接没收充公的灭顶之灾！

遇到一位大方的租客

这位房东是一对兄弟俩，70岁的Mike Wheeler和72岁的Roger Wheeler。

自行车兄弟有限公司的迈克和罗杰·惠勒

两人在2004年继承了父亲的遗产——在基督城Woolston工业区的一处物业。

该物业前院是一栋住宅，后面则是一间用于出租给小商户的商业厂房。

惠勒一家多年来一直租用的伍尔斯顿棚屋。

2021年3月，空置的厂房迎来了一位名叫“Dan”的租客，声称要经营摩托车维修业务。

Mike 之前在建筑工地上和 Dan 短暂共事过，觉得他是个“正直、坦率的传统手艺人”。

为了表达诚意， Dan 不仅同意签署 3 年的租约，还提出可以提前预付一整年的房租。

几天后在一家酒吧里， Dan 签署了合同，并从皮卡车里拿出了第一年的租金——整整2万纽币的现金。

这笔钱没有任何银行封条，只是用几根粗橡皮筋随意地捆成了几捆。

面对这么一捆大钞， Mike 当时也有点嘀咕，于是特意咨询了自己的会计师。会计师说：“只要你有合同，并且存入银行的金额与合同相符，那就没有问题。”

Mike 心想，做手艺人私下收点现金很正常，于是开开心心地收下了。

然而，他做梦也没想到，他的恶梦开始了。

连着两三年都是给现金缴租

接下来的日子里， Dan在这间厂房门前挂起了一个醒目的招牌——“铁窗生涯”（Life Behind Bars）。

丹租住期间挂在棚子上的牌子。

Mike 在例行消防检查时问起， Dan 解释称这是他的店名，“Bars”是指摩托车的车把（在英文中bars既指摩托车车把，也有监狱铁窗之意）。

随后， Mike 听闻 Dan 加入了名为“部落民”（Tribesmen）的摩托车俱乐部。对于不涉江湖的老人来说，他根本不知道这意味着什么。

第二年、第三年， Dan 继续用橡皮筋捆绑的现金钞票预付房租， Mike 也照收不误。

直到 2022 年底，出事了。

物业突然成了黑帮总部

周围开始有传言称这里是黑帮据点。

同年12月，新西兰警方执行突击搜查，一举端掉了这个隐藏在厂房里的黑帮基督城总部！并逮捕了数名与几天前发生的枪击事件有关的人员。

2022 年 12 月，警方在基督城执行搜查令，搜查了他们称之为“部落总部”的地点。

警方指控，这位出手阔绰的租客“ Dan ”，实际上是该黑帮的骨干成员，涉嫌长期贩卖冰毒。他租的房子正是该帮派在基督城的总部。

在伍尔斯顿执行搜查令后，一名男子被警方戴上手铐带走。

随后，5名持枪警察很快登门，带着搜查令搜查了 Mike 的家，扣押了电脑和文件。

这次突击行动使用了警犬，行动发生在周三中午前不久。

警方将没收这套房产

2023年10月，警方正式提起民事诉讼，法院批出了临时限制令，冻结了这幢物业。

法院初步认定， Mike 在租赁期间共收取了 Dan 支付的 70,200纽币现金，并将其中部分资金用于偿还房贷。

周三，武装警察突袭了基督城的多处房产。此前，该市三个不同地区的房屋在连续两晚的枪击事件中遭到枪击。

如今，警方正根据新西兰《犯罪收益法》，申请将整栋价值58万纽币的房产正式没收、收归国有！

为了保住房子， Mike 曾提出愿意退还全部70,200 纽币的租金以求和解，但遭到了警方的断然拒绝。

迈克·惠勒可能会失去他在伍尔斯顿的全部房产。

警方坚持要求没收整栋房产，其核心理由在于新西兰于2009年通过的《犯罪收益（追缴）法》（Criminal Proceeds (Recovery) Act）。

根据该法案，警方无需率先对财产所有人取得刑事定罪，只需在“民事或然性标准”下，证明该财产属于“污点资产”（Tainted Property）即可予以没收。

警方表示，在数字金融高度发达的今天，使用粗橡皮筋捆绑的大额现金付租，是极度明显的犯罪红旗（Red Flag）。

房东在面对如此反常的巨额现金时，为了眼前的利益，故意选择“不闻不问”、“装聋作哑”（法律上称为 Wilful Blindness，蓄意视而不见）。其行为客观上为犯罪分子洗钱和藏匿提供了便利，因此整处物业已被犯罪资金“污染”。

Mike 觉得委屈极了，他向媒体大倒苦水：“我只是个工作了近50年、遵纪守法的普通纳税人，我连警方的一通警告电话都没收到过，怎么就突然变成了犯罪集团的同伙？这太不公平了！”

法学专家：要慎重处理

这起案件在当地引发了巨大震动，甚至惊动了法学界的专家。

奥克兰大学法律教授Kris Gledhill指出，该法案的初衷是为了打击犯罪集团的“大鱼”，但由于赋予了警方极大的权力，往往导致身处边缘的普通人被无辜绞入其中。

奥克兰大学法学教授克里斯·格莱德希尔。

Mike 的代理律师Tim Mackenzie同样表达了对法律尺度的担忧：“这部法案极其冷酷无情，旨在剥夺有组织犯罪的所有非法收益。我们赞同其立法初衷，然而，能力越大，责任越大。当公权力被如此广泛地运用时，它必须极为谨慎。”

迈克的律师蒂姆·麦肯齐表示，该法律赋予警方“极其广泛的权力”来扣押资产。

如今，70岁的 Mike 因巨大的精神压力彻夜失眠，健康状况每况愈下。他原本希望将这处奋斗一生留下的物业作为遗产传承给子孙，现在看来已是一片渺茫。

该案定于6月中旬在基督城高等法院开庭审理三天。

给华人房东的提醒

虽然审判结果未明，但它给所有新西兰房东敲响了警钟。

在越来越严格的反洗钱法背景下，“不知者无罪”的时代已经彻底结束了。作为房东，不想让自己的百万房产沦为黑帮的陪葬品，必须死守以下三条铁律：

• 坚决对大额现金说“不”：无论租客找什么借口，坚持要求通过银行转账支付租金。让每一笔钱都在银行系统留下可追溯的资金穿透痕迹。

• 背景调查绝不能省：租客入住前，不仅要看信用记录、工作证明，还要致电前房东进行背景调查。省事的方法是可以委托给专业的物业管理公司去处理。

• 别把“反常”当“运气”：橡皮筋捆绑的现金、频繁出入的陌生车辆、深夜的反常噪音……这些都是危险信号。一旦发现异常，积极向警方或相关部门反映，留下自己“尽职调查”的证据，这也能让你少掉坑。