房价恐暴跌10%？！澳住房部长坚称：利率才是主因，房产税改是好事（图）

联邦住房部长Clare O'Neil周日为工党的全面住房税改革公开站台，逐一反驳各方担忧——改革既不会冲击房市稳定，也不会令租房者雪上加霜。

她强调，政府的目标只有一个：让更多澳洲人买得起房。

O'Neil做客澳洲广播公司的《Insiders》节目时，正面回应了外界对政府修改负扣税及资本利得税政策的质疑。

这两项改革已在房地产行业引发激烈争论——商业及房产团体警告，此举可能压缩投资意愿、加剧出租房源短缺，并对房价构成下行压力。

房价预测是“建模者的事”

节目中，主持人就“在全球市场波动与利率压力夹击下，房价或下跌最高10%”的预测追问O'Neil。

她拒绝就房价走向作出预判，但明确否认工党改革是主要推手。

“我认为最主要的驱动因素是利率走势，而非预算中的税改，”她说。“新闻里有很多经济模型在作预测，还是让建模者们自己来说吧。”

工党辩称，这些改革旨在减少投资者在房地产市场的优势，并改善首次购房者的购房渠道。

O'Neil指出，财政部的模型显示，这些改革对房价的影响微乎其微。

“财政部已经对税收改革对房价的影响进行了建模。”

“这些改革对住房可负担性的影响不大，但作为回报，我们帮助7.5万个租房家庭拥有了自己的住房，并为我们国家的住房市场带来了永久的公平。”

低首付计划成绩亮眼，违约率“微乎其微”

针对5%首付计划上，O'Neil亦进行了辩护。此前有声音担忧，一旦房价下跌，通过该计划入市的买家将面临负资产风险。

“在Albanese政府的支持和担保下，我们已帮助26万澳洲人拥有了自己的住房。”

她表示，与该计划相关的违约情况至今仍“微乎其微”，政府对此感到“无比自豪”。

O'Neil还表示，与该计划相关的违约率仍“极低”。

驳租金恶化论：供应增加才是关键

关于租金问题，她驳斥了取消负扣税政策会恶化租户处境的说法，并指出增加住房供应最终会缓解租赁市场的压力。

“预算案的整体效果，实际上是为租金带来下行压力，”她说。“什么能压低租金？额外的供应。”

她同时为工党“新投资者不再适用负扣税、现有安排既往不咎”的立场辩护，回应住房倡导者和绿党“力度不够”的批评。

“政府在修改税法时，不应该打断民众现时的安排，负扣税对家庭预算有非常直接的影响。”

移民不是住房危机唯一元凶

O'Neil也驳斥了联盟党将住房困境归咎于移民的说法。

她承认移民是住房压力的成因之一，但强调“并非唯一或主要原因”。

在资本利得税改革的磋商进程上，O'Neil暗示政府倾向于尽快拍板，但未就具体时间表作出承诺，表示将继续与受影响行业保持沟通后再作定案。