澳仓库改建房引激烈竞争，超底价$62.5万成交，专家：优质房源供不应求（组图）

周六，维州Middle Park一栋前仓库改建住宅在拍卖中以302.5万澳元成交，比220万至240万澳元的挂牌价区间足足高出62.5万澳元，成为维州本周最亮眼的拍卖成绩之一。

Middle Park的Patterson St 36号在周六的拍卖中取得了令人瞩目的成绩。

根据PropTrack数据，全州本周初步统计的673项拍卖结果中，清盘率达到58.8%。

投资者热点浮现

Patterson St 36号这处仓库改建住宅共吸引四位竞拍者，将价格一路推高。

代理人、Marshall White的Oliver Bruce坦言，考虑到本月初联邦政府2026年预算案中有关负扣税和资本利得税改革的政策引发市场广泛担忧，这一结果令他颇感意外。

不过，最终买下这处房产的是当地一个家庭，而非投资者。

Bruce同时代理了附近Langridge St 50号的一套一居室仓库“毛坯房”，同样吸引四位竞拍者激烈竞价。

最终以196万澳元成交，比160万至170万澳元挂牌价区间的上限还高出26万澳元。

他将两处房产的佳绩归因于城区本身的吸引力——优质房源在这里始终供不应求。

“这个月，我有六处房产在拍卖中获得了多位竞拍者，全部以超出底价的价格成交。”

这栋Middle Park住宅拥有一个可尽览城市风光和水景的屋顶露台。

厨房配备了Miele电器、电磁炉、双烤箱和Billi水龙头，紧邻卡座用餐区和温控酒窖。

漫画大师故居易主

在墨尔本内北区，澳洲著名漫画家兼艺术家Michael Leunig位于Fitzroy North的故居也迎来了新主人。

这处房产起初以233万澳元的出价流拍，随后与两位竞拍者之一展开谈判，最终以未公开价格成交。

Leunig于2024年辞世，享年79岁。他的子女以230万至250万澳元的期望价将故居挂牌出售。

Leunig的画作被澳洲国家美术馆、澳洲国家图书馆和维州州立图书馆等多家机构收藏。

代理人、Nelson Alexander的Peter Stephens表示，这栋位于Falconer St 86号、历史可追溯至19世纪90年代的住宅最终顺利成交。

“今天的情况是，如果人们看到了价值，他们就会乐于出价。”

澳洲漫画家兼艺术家Michael Leunig位于Fitzroy North的Falconer St 86号的故居。

Leunig出版了30多本书，并在2006年墨尔本英联邦运动会开幕式上扮演鸭子进行表演，鸭子是他的标志性漫画角色之一。

软饮工厂变身工业风住宅

Richmond也有一处颇具历史底蕴的房产备受追捧。York St 29号的三居室住宅吸引六位竞拍者登记，四位积极出价。

经过超过80轮竞价，最终由一对夫妇以1,568,900澳元夺得，比140万澳元底价高出168,900澳元。

代理人、Ray White CRE的Leigh Grixti介绍，这处房产前身是Marchants品牌的柠檬水和软饮料生产装瓶工厂。

该品牌在20世纪60年代被Coca-Cola Amatil收购，相关业务于80年代逐渐停止。

Richmond的York St 29号，曾是一家柠檬水和软饮料生产与装瓶工厂。

别具一格的厨房台面上的一件艺术品。

改建为住宅后，这栋建筑完整保留了工业风格，厨房台面上还展示了一件以街头艺术家Banksy标志性壁画《气球女孩》为灵感创作的艺术品。

据悉，买下这套住宅的夫妇此前刚卖掉Eltham的房产，希望在内城区安家置业。

Grixti表示：“即使市场情绪发生变化，只要房源优质、展示到位、营造出竞争氛围，它在任何市场都能表现出色。”

他还透露，拍卖当天现场有不少业主观摩，这处房产是某公司综合体的一部分，“他们对今天的结果都感到叹为观止”。

下周，维州全州预计约有452套房产将进行拍卖。