悉尼墨尔本房市降温竞争骤减，专家呼吁首次购房者抓住黄金窗口期（组图）

竞争骤减、拍卖遇冷——这个难得的窗口期，你抓住了吗？

专家敦促首次购房者趁热打铁。来源：Sphere Home Loans

随着澳洲房地产市场逐渐降温，首次购房者迎来了难得的入市时机。

Sphere Home Loans公司董事兼《This Is Property Podcast》节目主持人 Rachelle Kroon 表示，当前主要房产市场回调，一扇罕见的机遇之窗已然开启。

加息叠加艾博年政府推出投资者税收改革，近几周来首次购房者所面对的市场格局已发生显著变化。

研究机构 Cotality 周一发布的数据显示，5月份悉尼住宅价值下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%，首都领地下跌0.2%。

凭借在 Sphere Home Loans 与三个州近50名房地产经纪人长期合作的丰富经验，Rachelle 直言，即便是在新冠疫情期间，首次购房者也未曾遇到过如此有利的时机。她指出，疫情期间市场的热度主要来自置换型买家和跨州搬迁需求，首次购房者从中获益有限。

“自2018年以前以来，我从未见过首次购房者迎来这样的激增，”她说，“对于他们而言，真正的机遇不在于试图抄底，或等待房价大幅下跌——那不会发生。真正的机遇，在于利用竞争骤减的优势。”

Rachelle 解释道，随着银行政策收紧、投资者借贷能力大幅下降，来自投资者的竞争正迅速消退。投资者入市步伐明显放缓，上周末全国各地的拍卖开放看房也普遍“冷冷清清”。

冷清的拍卖会，成了首次购房者的福音

Rachelle 在南澳的一位客户从未拥有过房产，连续几个月四处看房，屡屡碰壁。然而随着市场近期震荡，形势急转直下——“他成了一场拍卖会上唯一的登记竞拍者，并以唯一在场者的身份，成功买下了那套房子。”

这样的案例，并非个例。上周末，Rachelle 在维州、新州、南澳和昆州都观察到了类似情况——许多首次购房者已持续看房三个月，“真的非常挣扎”，如今却开始纷纷得手。

“这确实是市场上一个非常独特的时期，”Rachelle 说，“存在着如此多的不确定性，而首次购房者是完全不受这些预算变化影响的群体之一——除非他们原本打算以租养房。”

如今，“在一旁伺机抢房的投资者”越来越少，首次购房者正在逐渐占据上风。

当然，除了应对竞争激烈的市场，首次购房者还要面对陌生的专业术语，并在压力下快速做决策，情绪往往是最大的绊脚石。Rachelle 坦言，“首次购房者是情绪化的”，但少了与投资者短兵相接的压力，他们将有充裕的时间深入研究、充分了解州和联邦的各项激励政策，从容为自己制定入市策略。“以前，他们没有这种奢侈。”

此外，Rachelle 还建议首次购房者不妨放宽眼界，考虑跨州置业。“有些人可能需要想一想——是否愿意搬到稍微远一点的地方，来换取进入市场的机会？”她说，机会就摆在面前，若不采取行动，本身就是一种风险。

等房价跌了再买？专家：你可能要等很久

住房成本高企是全民关切，但 Rachelle 认为，指望市场大幅下跌并不现实。

“我听到很多首次购房者说要等市场下跌，我认为这种心态并不可取，”她直言，“市场会停滞、竞争会短暂减少，但这终将自我修正——而眼下，正是那个修正前的窗口期。”

“机会不在于等价格下跌，而在于利用竞争不足的时机入场谈判，为自己争取到一套房产。”

左图：房屋照片。右图：Rachelle Kroon 头像。Getty/Sphere Home Loan

分析师警告：房价或下跌10%

摩根士丹利分析师在一份研究报告中指出，联邦预算对负扣税和资本利得税优惠的调整，可能导致房价下跌最高达10%。

没有人知道这扇机遇之窗何时会关闭。正因如此，Rachelle 敦促有意入市的澳洲人：“现在就是出击的时候。”

不过她也补充道，如果你暂时没有购房计划，“我不会仅仅因为现在有机会就建议你仓促入市。但如果你已经为了买房奋斗了整整12个月，屡屡碰壁、心灰意冷——那么，你的时机真的来了。”