西澳楼市警报拉响！成交量或暴跌20%，州政府恐损失7.2亿澳元？（组图）

据西澳人报6月1日报道，多位经济学家警告，受联邦政府税务改革影响，西澳房屋交易量预计放缓，州政府印花税收入或减少3.6亿至7.2亿澳元，房地产市场及相关经济活动面临压力。

（图片来源：西澳人报）

西澳预算收入预计将受到重大冲击。多位经济学家表示，由于联邦政府税务改革预计导致房地产交易放缓，西澳州政府财政收入可能减少约3.6亿至7.2亿澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee预计，市场不确定性将导致房地产交易量下降约10%，使印花税收入从本财年的36亿澳元降至下一财年的约32.5亿澳元。

不过，西太平洋银行（Westpac）经济学家Matthew Hassan、Luci Ellis和Mantas Vanagas给出了更为悲观的预测。他们预计房地产交易量将下降20%，这将使西澳州政府财政收入减少7.2亿澳元。

房地产销售已经开始放缓。本周房屋成交量为682套，较去年同期下降30%。

Conisbee表示，与房价上涨相比，房地产成交量对整体经济的重要性可能更高。

（图片来源：西澳人报）

州政府高度依赖印花税收入。目前，州政府每征收的收入中，接近五分之一，也就是18.9%，来自住房交易。同时，住房所有权的变动还会带动经济其他领域的支出。

她表示：“买家可能会暂时观望，以评估这些变化是否会影响房价、租金和投资需求。”

“卖家也可能推迟出售，因为他们不确定未来买家群体的规模会缩小到什么程度。”

“投资者有更明确的理由保持观望。现有投资者可能不愿出售房产，因为出售后将失去既有税务安排待遇。新建住宅投资者也可能延长持有时间，因为转售市场缩小后，未来投资者买家群体可能减少。”

Conisbee表示，预算案中没有包含鼓励老年业主缩小住房规模的激励措施，这进一步限制了现有住房供应来源。

她表示：“当政策变化带来不确定性，并鼓励市场参与者等待时，即使房价保持坚挺，进入市场出售的住房数量也会减少。”

Conisbee表示，房地产交易受到限制后，经济其他领域的支出也将受到影响。

Conisbee说：“购房者需要贷款、购买保险、搬家、装修以及购买家具。”

“卖房者通常也会进行维修、升级房屋或再次购房。每一笔房屋交易背后都连接着一系列经济活动，包括金融服务、法律服务、房产估值、建筑检查、施工行业、搬家公司以及零售消费。”

“房屋交易不仅仅是产权转移，它也是一连串经济活动的开始。”

“这就是为什么即使房价上涨，房屋成交数量依然非常重要。账面上看，市场可能因为房价上涨而表现强劲，但如果实际成交房屋数量减少，那么流入整体经济的活动也会相应减少。”

Conisbee表示，从历史经验来看，房地产成交量的波动通常远大于房价波动，而过往记录显示，税务政策变化往往会影响买家、卖家和投资者的交易意愿。

她的研究显示，2025年西澳所有成交住房的总交易价值预计约为421亿澳元，而印花税收入约占交易总价值的8%。

对于珀斯房价未来走势，经济学家和市场分析师目前意见不一。

部分人士认为，在西澳长期住房短缺问题持续存在的背景下，房价仍将保持温和增长，或至少维持稳定。

不过，至少有两位分析师已经发出预警，认为珀斯房价将在明年出现下跌。

（Sophia Wan）