西澳租客要换空调遭拒！房东开口1万澳元，这钱该谁出？（组图）

一名在西澳租房的租客，在续租后因空调制冷效果不佳，提出希望更换新空调系统，引发关于租客权利的讨论。

❓问题背景

该租客表示，自己已在该房屋居住约12个月。

近期由于天气炎热，家中空调制冷效果不理想，他向物业经理提出更换新空调的请求。

他表示，由于室内过热难以忍受，不得不自行购买风扇和便携式空调应急。

随后，多名维修人员上门检查并提供更换系统的报价。之后，一名维修技师更换了零件，使空调恢复运行。

目前，该空调技术上可以正常工作，但制冷效果仍然不理想，因此租客再次提出希望更换整套系统。

在此期间，他已与房东续签12个月租约，因为非常喜欢这套房子，但仍坚持希望升级空调系统。

物业方告知，更换新系统的费用约为1万澳元，需由房东承担。

租客提出疑问：自己是否有法律权利要求更换，还是房东可以拒绝？

⚖️法律解答

在炎热的西澳夏季中，面对能运行但不够凉爽的空调，租客的挫败感是可以理解的。

更现实的问题是，他还不得不自费购买风扇和便携式空调来应对高温。

而他在此情况下仍选择续租，从谈判角度来看，确实可能成为一个“加分因素”。

但从法律层面来看，核心原则是：租客通常无权仅因舒适度不足，要求房东更换价值约1万澳元的新设备。

📜法律规定是什么？

在西澳，房东有义务保持出租房屋及其提供的设施（如内置空调）处于良好工作状态和合理维修状态，具体需结合房屋年龄、状况及租金水平综合判断。

相关法律依据为西澳《1987年住宅租赁法》。

如果设备损坏，房东必须在合理时间内安排维修。

一旦设备被修复并恢复运行，通常就视为已履行法律义务。

🔧核心区别：维修 vs 升级

法律上的关键区分在于：

✔ 维修：恢复设备正常功能
❌ 升级：更换更高性能或更新设备

通常法律会从以下三个方面判断：

• 空调是否属于房屋附带设施？
• 是否存在故障或未处于良好工作状态？

• 房东是否在合理时间内完成维修？

在本案例中，第2点通常被认定为“否”——因为空调仍然可以运行并制冷。

因此，一般情况下，租客无权仅因制冷效果不理想要求更换整套系统。

只有在以下情况下，才可能支持更换：

• 设备无法修复
• 存在安全隐患

• 多次维修仍无法正常使用

🚨紧急维修是否适用？

紧急维修通常包括：

• 电力故障
• 燃气泄漏
• 爆管

• 严重安全风险等

房东一般需在24–48小时内响应紧急维修，非紧急维修通常在14–30天内处理。

空调不制冷在极端情况下可能被视为紧急情况（例如存在电气安全隐患），但“可以运行但不够冷”通常不属于紧急维修范围。

🌡️“制冷不足”是否构成违规？

在某些情况下可能成立，但门槛较高。

例如：

• 空调功率明显不匹配房屋面积

• 即使正常运行也无法有效降温

如果租客能提供以下证据，将更有说服力：

• 房屋面积与设备匹配数据
• 室内温度记录

• 专业评估报告

但在实际裁决中，西澳以及新州、维州等地的相关机构通常更关注：👉 设备是否可以运行且安全。

除非设备无法修复或存在安全隐患，否则很少会强制房东升级更高配置设备。

💡租客可以怎么做？

1️⃣ 正式书面提出请求

说明希望升级，并提供：

• 室内高温记录
• 健康影响说明

• 空调性能不足证据

2️⃣ 提出商业协商方案

例如：

• 延长租期
• 接受轻微租金调整
• 分担部分升级费用

（需以书面协议形式确认）

3️⃣ 保留维权路径

如再次发生故障，可提交：违约整改通知

4️⃣ 健康因素说明

如涉及健康问题，可提供医生证明支持合理调整请求，但房东通常仍无义务承担升级费用。

📊最低标准问题

西澳目前仍在推进第二阶段租赁改革。

部分州（如维州 ）已设定最低租房标准，包括供暖等要求。

但截至目前，西澳尚未明确规定空调制冷能力的最低标准。

✔ 是否可以提出要求？

当然可以。

租客可以提出任何合理请求，而房东也完全有权拒绝。

但在现实中，房东有时也会同意升级，尤其在以下情况：

• 设备老旧
• 维修成本接近更换成本

• 希望留住长期优质租客

而该租客刚刚续签12个月租约，从谈判角度来看，确实具备一定“筹码”。

⚠️免责声明

本文内容仅供一般信息参考，不构成具体法律建议。如需针对个案的法律意见，请咨询专业律师。

文中内容基于真实生活案例整理，部分细节可能经过适度调整。

（zhouyu）