15岁起靠时薪$10.95零售工攒钱，悉尼23岁小哥拿下人生第一套投资房（组图）

年仅23岁的Bailey Robinson，已经在墨尔本买下了他的第一处投资房产。

这一成就背后，是他从15岁便开始的漫长积累——彼时他拿着每小时10.95澳元的零售工资，就已经开始认真为首付存钱。

Bailey Smith在23岁时于墨尔本买下了他的第一处投资房产。

2026年初，这位悉尼年轻人购入了一套位于墨尔本西北远郊Fraser Rise区的联排别墅加土地套餐。

62万投资房产如何炼成

Robinson表示，土地加房子总价约为62万澳元。

在储蓄过程中，他的父母给予了重要支持——允许他免租金住在家中，但前提是必须坚持存钱，否则就要开始缴纳房租。

当Robinson存下8万澳元后，父母又额外提供了4万澳元用于购房。而他自己攒下的这笔钱，绝大部分并非来自他目前银行分析师的工资。

“几乎全部存款都来自我之前在零售业、酒店业和仓库工作的收入，”他说。

Bailey Smith在零售业、酒店业和仓库工作期间进行储蓄，投资股票并注意个人开支，之后购入了他的第一处投资房产。

大约从15岁起，Robinson便开始投资高增长股票，同时严格控制日常开销——在家做饭而非外出就餐，乘坐公共交通出行，假期也尽量选择更经济实惠的方式。

“我一直非常有储蓄意识，但真正的转变发生在我14岁刚出头找到第一份零售工作之后。虽然最初10.95澳元的时薪让我步履维艰，但储蓄和投资的复利效应，无疑是我走到今天的秘诀，”Robinson说。

租房投资：边租边买的长远布局

Robinson希望在未来12年里，通过“租房投资”（rent-vesting）的方式再购入四到五处房产。所谓租房投资，即自己继续租房居住，同时购买符合预算的房产出租给他人。

“我希望通过这一策略，逐步积累足够大的投资组合，最终买下一套真正属于自己的房子，”他说。

Robinson的祖父让全家接触到了股票投资，而他的父母多年来则一直通过总部位于墨尔本的房产投资咨询公司OpenCorp进行房产投资。Robinson在开启自己的投资之旅时，同样寻求了OpenCorp的建议。值得一提的是，他19岁的弟弟也在用类似的策略，为购入投资房产积极储蓄。

Bailey Smith说，他的祖父让他开始接触股票，而他的父母则在投资咨询公司OpenCorp的指导下，让他涉足房产投资。

Robinson给有意入市的年轻人的建议只有一句话：尽早开始，不要低估复利的力量，也不要小看每一个微小的改变所能积累出的成果。

对政府税改政策“持保留态度”

然而，Robinson对艾博年政府在2026年联邦预算中宣布的负扣税和资本利得税（CGT）调整并不认同。

“坦率地说，我认为这不过是一场增加税收的掠夺，被包装成代际财富解决方案，向被误导的年轻人营销，但最终只会对澳洲经济产生净负面效应，”他说。

他进一步指出，通过打压需求来抑制房产资本增值，不仅会削弱澳洲企业在创新、研发和初创领域的吸引力，更与政策声称“帮助首次置业者入市”的初衷自相矛盾。

“归根结底，资本利得税和负扣税政策都是为前几代人服务的财富创造工具，而澳洲的年轻人如今已难以从中受益。”

根据2026年国家预算，总理艾博年领导的政府推出了负扣税和资本利得税改革。图片来源：NewsWire/Martin Ollman。

私人供应商提供了维州约90%的出租房屋。

专家解读：新政策下投资者如何应对

OpenCorp创始人兼首席执行官Cam McLellan解释，根据新政策，从2027年7月1日起，负扣税将仅限于新建房产；而在2026年5月预算夜前已持有的房产，现有安排则维持不变。

“对于购买新建房产的投资者来说，他们仍然可以享受负扣税，出售时在资本利得税的处理上也有所选择，”McLellan说，“但这并不意味着每一套新建房产都是好投资——你依然需要在正确的地段，选对正确的房产。”

OpenCorp创始人兼首席执行官Cam McLellan表示，年轻人仍然可以进入房地产市场。

McLellan坦言，如今年轻人入市的难度确实比以前更高，但并非没有出路。“他们只是需要比前几代人更精明的策略——很多情况下，这意味着借助父母支持、采用租房投资策略、购买新建房产，并保持足够的自律，长期持有。”

他同时告诫投资者不要拖延入市：越晚开始，通常意味着要面对更高的首付门槛、更贵的房价和更少的选择。

在澳洲，从2027年7月1日起，负扣税将仅限于新建房产，但在2026年5月联邦预算公布前持有的房产除外。

“父母银行”正在改变含义

McLellan还注意到，与10至20年前相比，如今对房产投资感兴趣的年轻人数量大增，而这往往源于父母的推动。

“许多父母手握自己住房的大量净值，”他说，“他们开始意识到，或许现在就可以拿出一部分来帮助孩子入市，而不是等到百年之后再说——那时机会只会更难得。”

他补充说，“父母银行”过去带有一丝溺爱的负面色彩，但如今情况已截然不同。“关键在于，这不一定是单纯的赠与。我们有多种方式来实现这一点——有些父母会贡献现金，有些会利用房产净值，有些会提供担保，还有些会合理安排资金结构，以便日后能够收回用于自己的退休生活。”

Bailey Smith在为第一个投资房产存钱期间，一直选择较便宜的假期。