周杰伦在墨尔本刚买房的那个区，一年时间，房价跌了将近20%！

意料之中吧

一年的时间，房价跌去将近20%！

这就是墨尔本最壕且没有之一的富人区Toorak的当前经历。

这也是周杰伦前不久爆出买房的地方。

根据Domain最新发布的房价报告：

截至今年3月季度，Toorak独立屋中位价降至407.5万澳元，较一年前下跌17.1%。

不过，房地产业内人士认为：这一数字并不意味着Toorak的豪宅价值普遍缩水，更大的原因在于市场成交结构发生了变化。

过去一年，售价超过1000万澳元的顶级豪宅成交明显减少，而价格相对较低的入门级住宅交易占比提高，拉低了整体中位价。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示：Toorak与普通住宅市场有很大不同。

她说：这里的业主通常没有被迫出售的压力，他们会等待合适的价格出现。如果市场不好，他们更愿意继续持有房产，而不是降价出售。

她指出：目前市场上挂牌出售的顶级豪宅数量明显减少，真正成交的更多是Toorak相对低价位的房源，因此中位价数据容易受到影响。

在Toorak，不同房产之间的价格差距极大。

入门级半独立住宅和小型住宅价格可以低于200万澳元。普通家庭住宅大约对应400万澳元左右的中位价。

而土地条件优越的大宅通常售价在1500万至2000万澳元之间。

至于Clendon Road等顶级街道上的豪宅，售价往往超过1000万澳元。目前挂牌出售的著名庄园Cranlana便是其中代表。

这处房产时隔百年首次公开出售，指导价高达9600万至1.05亿澳元。

Marshall White地产经纪Marcus Chiminello表示：这类家族传承豪宅本来就极少进入市场，而当前经济环境进一步降低了业主出售意愿。

他说：如果业主没有资金压力，他们通常会选择等待市场环境改善，而不是现在出售。

业内人士认为：目前Toorak市场最大的特点是买卖双方都在观望。

BuyerX买家顾问Tim Picken表示：不少买家认为市场还有进一步下跌空间，因此不急于出手。

他说：现在市场情绪就是 “不着急，再看看”。很多买家都在等待更好的时机，希望买在所谓的最低点。

不过，Powell认为这种想法未必总能成功。

她表示：所有人都希望在最低点买入、最高点卖出，但现实中很难准确判断市场底部。尤其是在高端市场，最优质的豪宅往往会在低迷时期被业主暂时撤回市场，等待行情回暖。

你以为自己在等最低点，但等来的未必是最好的房子。

尽管市场放缓，多位业内人士仍对Toorak长期前景保持乐观。

Chiminello认为：与悉尼以及其他州的高端住宅相比，目前墨尔本蓝筹豪宅的估值具有吸引力。

他说：这是过去30年来少见的买方市场机会之一。

他尤其看好改善型换房需求：从200万澳元升级到400万澳元，或者从400万澳元升级到800万澳元，现在可能是非常好的窗口期。

Picken也认为：目前的调整不会成为永久性的价格重置。

他说：虽然市场暂时降温，但海外资金和高净值买家的需求并未消失。未来未必是明年，但在未来三到五年内，Toorak市场很有可能出现强劲反弹。

他还指出：由于澳大利亚自住房仍享有资本利得税豁免政策，未来可能会有更多富裕家庭将资金集中投入自住房产市场，这也将继续支撑Toorak等顶级住宅区的长期价值。