澳洲一地块超$1500万售出！曾引华人买家激烈竞标

资本增值

这或许是Thomastown跳蚤市场历史上最大的一笔“砍价”——一家开发商已以超1500万澳元的价格，将该地块的最大部分收入囊中。

据悉，买家是两家开发商组成的合资企业，在大型零售及办公仓储项目方面经验丰富。随着交易落定，在这片旧货摊位和老旧工具之间穿行的日子，恐怕所剩无几。

这块面积为2.49公顷的土地位于26 Wood Street，毗邻261号及267-273号Settlement Road的两块较小地块，后两者目前仍在市场上寻找买家。

位于261-273 Settlement Road和26 Wood Street的Thomastown跳蚤市场。

记录显示，卖家为Middendorp Electrical Co.，地块上现有两名短期租户，年租金收入约为155,224澳元。

GrayJohnson经纪人Matt Hoath与CBRE的Daniel Eramo联手促成了这笔交易。Hoath表示，历时两轮的营销活动吸引了来自各方的广泛兴趣——涵盖自用业主、机构开发商，甚至海外买家，其中一位中国买家出价可观，有意将整个地块一举拿下。

Hoath指出，尽管规模较小、资质不够成熟的市场参与者目前因融资限制而承压，但富裕的私人买家和机构开发商正在积极出手。他们普遍认为，眼下正是低位布局优质地理位置土地的战略时机。

他还表示，此次营销活动的结果与市场上的悲观论调恰恰相反——买家正主动规避小型仓储式开发项目，将目光聚焦于能够支撑长期业务增长的优质工业资产。

Kealba

Ryman Healthcare在墨尔本的扩张版图再度收缩——其位于西北郊区Kealba的地块已以3085万澳元场外售出。

Coburg区Gaffney Street 14-22号。

成交价格也较此前大幅缩水。2022年，Ryman以3850万澳元购入这块位于27 Driscolls Road、占地6.07公顷的前高中地块，并高调宣布了耗资1.55亿澳元打造综合养老园区的宏大计划。

在澳新两地交所双重上市的Ryman，曾于2020年代初大举扩张，计划在原有七个中心的基础上再新增七个。如今，这一战略已大幅收缩至五个地块，保留项目包括Essendon，以及East Ringwood的前Daisy's酒店和幼儿园地块。

Ryman于2022年在Ringwood地块动工，但随后无故停工。位于Coburg区Gaffney Street的前国防服装厂目前也在寻求出售。

Ryman向《资本增值》栏目表示，公司保留的是“未来开发潜力最强”的地块，而选择出售那些“通过出售或许能为股东带来更大价值”的资产。

去年，该开发商已在Wheelers Hill建成Nellie Melba Village；位于Mulgrave的Hubert Opperman Village目前也处于收尾阶段。

据了解，Kealba地块的买家是另一家澳交所上市的房地产开发商，计划放弃养老项目定位，整体规划开发全新的联排别墅住宅区。此次交易由Cushman & Wakefield的Hamish Burgess和Joe Kairouz促成。

Ocean Grove

位于Ocean Grove远郊的一处新零售中心以2180万澳元售出，平均收益率为5.37%。

位于Ocean Grove Activity Drive 6-14号的新零售中心以2180万澳元售出。

该中心位于Activity Drive，紧邻Kingston Village购物中心，由开发商Leading Edge于去年建成。此次交易成果稳健，其中最大单笔交易为位于12-14号的7-Eleven加油站，由一位悉尼投资者以855万澳元购得，收益率5.88%。此外，一家Hungry Jacks门店以465万澳元成交，收益率4.85%；The Reject Shop则以345万澳元易手，收益率5.42%。

Stonebridge的Kevin Tong和Rorey James与CRS Commercial的Myles Snow和Lou Montalti联合促成了上述交易。Kevin Tong表示，很高兴通过亚洲业务部门为所有资产争取到了出价，尤其考虑到该地区的地理位置。

Tivoli

买方代理Frank Valentic以511万澳元，在激烈竞争中斩获South Yarra黄金地段一栋单元楼。

South Yarra区Tivoli Road 65号以511万澳元售出。

位于Tivoli Road 65号的这栋三层建筑共收到六份出价，竞标方涵盖投资者、开发商及自用业主。楼内12套公寓坐落于Toorak Road旁一块619平方米的土地上。记录显示，该物业上一次转手为2012年，成交价385万澳元。

Valentic长期专注于代表买家联合团体收购单元楼，此次Tivoli Road交易已是他完成的第342笔同类交易。他表示，此次入手是看中了通过翻新改造提升资产价值的潜力，同时也能增加现金流和长期回报。该交易由Cushman & Wakefield的Hamish Burgess、Joe Kairouz和Leon Ma负责。

Prahran区High Street 693-699号。

同在Stonnington市，包括Oliver Hay在内的团队持有一个开发地块，地址为High Street 693-699号，位于Orrong Road转角处。这块1280平方米的土地上现有一栋住宅及三间商店，上一次转手于2024年，成交价468万澳元，但直至今年2月方才完成交割。

Frankston

土地储备商有望角逐Frankston一处面积达2198平方米的超级地块，地址为Nepean Highway 439-447号及Wells Street 82-88号。这处三面临街的地块位于Frankston活动中心，规划允许未来开发最高12层或41米的建筑。

周边近期已有多个超过14层的项目获批，包括Urban DC的94套公寓项目Harbour，以及Pace的144套公寓项目Solene，两者均已动工。

地块内四栋建筑目前租予十家不同租户，年租金收入达542,381澳元。Fitzroys的Chris Kombi、Tom Fisher和Ben Liu正负责该地块的营销，期望售价超过700万澳元。

托儿中心

一个托儿中心投资组合已挂牌上市，总价约3500万澳元。旗下中心分布于Preston、Bundoora、Point Cook和Melton，长期租户包括Nino Early Learning、Kids Academy和Papilio。

位于Preston区Bell Street 365号的托儿中心在2017年售出后再次上市。

记录显示，位于Bell Street 365号的Preston托儿所于2017年由Di Dio Holdings以1100万澳元购入。已故的Angelo Di Dio于2023年辞世，生前曾持有西郊大片农田，后陆续出售给住宅开发商。位于Reserve Road 7号的Melton中心，则由开发商Agosta家族旗下的Bamfa Properties于2023年以700万澳元转让给Di Dio家族。

该投资组合年总收入逾239万澳元，平均租约到期时间超过11.5年。Colliers的Luke Soccio和Tim McIntosh正负责此次意向书活动。