悉尼房源量飙至17年新高！生活成本重压下卖家急售，买家却开始观望

拍卖清盘率持续低迷、撤回拍卖比例激增、房价增长停滞——即便如此，悉尼在售房源数量仍创下17年新高，墨尔本也攀升至12年峰值。

悉尼和墨尔本新增挂牌房源数量大幅攀升。图片来源：Vaida Savickaite

据Domain最新《市场洞察报告》，这波供应潮背后是多重力量的叠加：部分卖家急于赶在房价进一步下跌前出手，部分房主切实感受到生活成本危机的压力，还有投资者正在重新审视自身的财务策略。

另一方面，随着可选房源大幅增多，买家的“错失恐惧症”（FOMO）正在消散，愈发倾向于从容观望、不急出手。

悉尼和墨尔本新增挂牌房源占市场总量比例大幅攀升。图片来源：Vaida Savickaite

Domain首席住宅经济学家 Nicola Powell 博士指出，市场正稳步转向买方市场。她表示，挂牌活动在当前时节呈现出季节性强劲态势，说明部分卖家正提前将房屋推向市场，很可能是为了抢在价格进一步放缓之前行动。

“与此同时，买家并未表现出同等的紧迫感——他们更为谨慎，选择更多，做决定的时间也更长。这种行为变化已经反映在数据中：清盘率走软，越来越多的卖家因调整预期而撤回拍卖。”

关键数据

最新报告显示，悉尼5月总房源供应已连续第五个月增长，达到2009年以来最高水平，其中独栋房屋数量同比增长25.2%，环比增长9.4%。墨尔本总房源供应则处于2014年以来最高点，独栋房屋数量过去一年增长15.9%，环比增长9.5%。

同期，全澳首府城市拍卖清盘率降至54.7%，为2019年以来5月的最低水平；有16.5%的拍卖房源被撤回，创下2020年4月以来最高纪录。悉尼的议价空间达到八个月来最大，墨尔本则达到九个月来最大。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，市场正稳步转向买方市场。图片来源：Vaida Savickaite

卖家与买家：各有盘算

主要深耕西悉尼市场的 Starr Partners 中介公司首席执行官 Doug Driscoll 将当前局面形容为“钝刀割肉”——多重压力叠加，正慢慢蚕食市场信心。他指出，房主今年已经历三次加息，且预计还有更多轮加息，加之生活成本危机开始显现痛感，部分投资者在预算案出台后认为继续持有房产已不划算，选择趁价格尚可及时出手。

“有些人正在恐慌，而这永远是最糟糕的应对方式，”Driscoll 说。他同时指出，买家也因成本上涨、中东冲突、油价攀升和市场信心低迷而选择按兵不动。“人们看起来像受惊的鹿一样，但现在无疑已成为买方市场，是采取行动的好时机。”

在墨尔本，RT Edgar 公司的 Jeremy Fox 则认为，市场对资本利得税（CGT）和负扣税政策潜在变动的忧虑是卖家入市的重要推手。“如果你已持有投资性房产很长时间，不妨卖掉，把资金投入到其他领域，”他说。

他同时指出，买家正大量袖手旁观，许多房产在市场上挂了很久。“预算案中涉及资本利得税、负扣税和信托基金的内容一次性带来了太多冲击，而且利率走向依然不明朗，买卖双方都极为谨慎。”

布里斯班及乡镇市场同步降温

布里斯班市场反应类似，5月挂牌量创下纪录，总房源供应达到五年新高，清盘率则降至2019年以来5月的最低水平。

乡镇地区降温速度更甚，清盘率暴跌至43%，为六年来5月的最低水平。Powell 表示，这些区域在疫情期间经历了非常强劲的增长，如今随着可负担性压力持续加剧，需求正趋于正常化。

“总体而言，我们正经历一个明显的转折点，”她说，“供应正在重建，买家正重新获得部分话语权，过去几年那种笼罩市场的紧迫感正在逐渐消退。”

此外，Marshall White 公司的 John Bongiorno 指出，季节性因素也助推了供应增加——这是学校假期前最后一波秋季放盘潮，国王生日长周末前后的市场历来活跃。

Laing Real Estate 的 Vicki Laing 则补充说，即便在悉尼最富裕的区域，民众同样感受到了生活成本攀升和加息的压力。“我曾和 Paddington 区的一位牙医聊过，他说顾客现在连洗牙和检查都推迟了。民众正在承受压力。”