7月1日起生效！澳洲度假屋税收规则大改，旺季不出租将不能抵税（组图）

作为澳大利亚税务局（ATO）打击行动的一部分，一项针对度假屋的新税收规定即将生效。

根据新规，度假屋业主如果不在圣诞节、复活节等高峰时段将房产挂牌出租，将无法再申请相关税务抵扣。

澳大利亚税务局在去年年底宣布了这一税制调整。

根据新制度，从7月1日起，如果度假屋并非主要用于产生收入，业主将不能再就相关费用申请税务抵扣。

同时，如果业主希望将度假屋作为“收入型资产”，其私人使用时间也将受到限制：通常在淡季每次最多只能使用一周或几个周末。若用于私人居住，则无法申报任何费用抵扣。

“高峰期”的定义也将依据房产所在地而不同。例如：

• 海滨或度假区房产：高峰期通常为夏季

• 滑雪区房产：高峰期通常为冬季

• 位于首都城市CBD的房产：高峰期可能由大型活动决定，例如体育赛事或节庆活动

ATO表示：“对于位于首都城市CBD的度假屋，高峰需求可能受到重大活动（如体育赛事或节日）的影响。”

新规将于今年7月1日起正式实施。

此前，只要业主有“合理努力”将房产投入短租市场，就可以申请相关抵扣。

根据毕马威（KPMG）数据，目前澳大利亚约有25万套房产用于短租或度假住宿，占全国住房存量约2%。

其中部分房产存在按揭贷款，并通过负扣税进行税务安排。

在去年政策公布时，澳新会计师公会澳洲税务负责人Susan Franks提醒，度假屋业主需要密切关注变化，以免受到影响。

她表示：“理解ATO的拟议政策对度假屋业主至关重要。提前了解情况有助于避免未来的合规风险。”

“随着ATO加强监管，业主必须更加主动应对。”

她还建议，为确保房产被认定为真正“可出租”，业主应在高峰期积极挂牌出租、通过多渠道推广、设定合理市场价格，并避免设置如“禁止儿童”“禁止宠物”或“需要推荐信”等限制条件。

她补充说：“要保留完整记录，并且最重要的是，与注册会计师沟通这些变化，确保符合税务规定。”