近百人排队看房！澳专家警告：新税改恐令租房危机雪上加霜（组图）

在澳洲各大首府城市，这样的场景正愈发常见——每到周六早晨，长长的队伍蜿蜒绕过整个街区——人们花费半个上午排队，只为争取一套几乎不可能租到的房子。

而这一切，并没有因为上月联邦预算案的公布而有所改变。

上周末，澳洲新闻集团的记者在悉尼内西区目睹约30人排队看一套两居室出租房，不少心灰意冷的租房者看到队伍长度后直接转身离开。

上月底，一段视频在社交媒体上广泛流传，珀斯北区约80名租房者排队等待看房。

上月底，珀斯约有80人排队等待看房。图片：供图

税改引发争议：有人忧租金飙升，有人说无关痛痒

工党于5月12日宣布的房产税改革，已在业界引发广泛争议。

此次改革拟取消负扣税，并取消二手房享有的资本利得税减免，这对本就因高利率承压的房价构成进一步下行压力。

悉尼和墨尔本的房价已连跌数月，经济学家预测全澳房价将迎来高达10%的下跌。

这种市场环境，叠加政府扩大的5%首付计划，本可为无力上车的租房者打开购房大门。

然而批评人士指出，税改削减了投资房产的税收优惠，可能迫使房东提高租金或出售房产，从而进一步压缩租赁房源。

全国出租房空置率处于历史低位。图片：供图/Macrobusiness

在澳洲租房空置率已跌至1.5%历史低位之际，无力购房的租房者将面临更高租金与更激烈的竞争。

Cotality研究总监Tim Lawless警告，租金的持续上涨可能迫使部分租房者退回合租状态，甚至搬回父母家中。

Metropole创始人Michael Yardney也持悲观态度。

他告诉澳洲新闻集团：“预算案拟议的改革会损害租房者的利益——而讽刺的是，这很可能恰恰是政府最不愿看到的结果。”

他解释说，虽然投资者出售房产确实能帮助部分租房者上车，但对每一个成功购房的人而言，仍有更多人买不起，而他们将置身于一个房源更紧缺的市场中竞争。

Yardney预测，随着投资者陆续抛售城区房产，租金将在那些租房需求最集中的地方率先上涨。

他尤其担忧无力购房的弱势群体——依赖固定收入的老年租房者、仍在攒首付的年轻人，以及收入不足以负担当前利率房贷的普通上班族。

租房权益倡导者、社交媒体红人Jordan van den Lamb（网名Purple Pingers）。图片：Matt Hrkac

然而，Macrobusiness首席经济学家Leith van Onselen却认为这些税改对租房市场“毫无影响”。

因为如果投资者出售房产，这些房产将提供给之前的租房者，而他们随后将成为首次购房者。因此，租赁供应将随着需求的减少而减少。

“墨尔本就是一个很好的例子。”

“维州政府大幅提高了2024年投资者的土地税，导致数千名投资者退出市场。”

“但墨尔本的租金涨幅低于其它首府城市，而首次购房者的购买量却有所增加。”

房东将税改作为涨租“借口”

租户权益倡导者总体上对此次房产税改革持欢迎态度，但认为力度远远不够。

住房活动家、前参议院候选人Jordan van den Lamb（网名Purple Pingers）表示，取消资本利得税折扣“客观上是件好事”，废除负扣税的方向也正确，但政府的做法“半吊子”——通过祖父条款保留旧制度适用范围，并允许负扣税在新房购买上继续有效。

“做了这些事情，却没有出台任何真正解决问题的措施，相当可悲。这些人并不希望房价下跌，他们仍然希望房产是一种持续增值的投资品。”

对于部分投资者以税改为由涨租，他并不买账：“房东涨租，是因为他们能涨——跟税收政策没什么关系。”

“负扣税存在时、资本利得税折扣存在时、利率30年来持续走低时，租金的增速依然远超工资。”

van den Lamb还指出，澳洲各地存在数十万套空置房屋，这是投机者为博取资本增值而囤积房产的结果。

“所以我们不缺房子，这不是供应问题，而是分配问题。”

房租持续飙升，令许多人的生活愈发艰难。

租户联盟：改革方向正确，但远未达标

Tenants' Union of NSW首席执行官Leo Patterson Ross将排队看房的长龙定性为“租房市场的长期状况”，强调这一问题在预算案公布前便已存在。

他指出，多年来全国首府城市的出租房空置率一直徘徊在1%至1.5%，远低于理想水平，而国家应当致力于实现更高的空置率。

该联盟长期以来一直在倡导负扣税和资本利得税改革。

对于此次改革，他给出了较为正面的评价：“政府将改革设计为引导资金流向新建住房，而非仅仅交易现有存量房，这将产生一些积极影响。”

他还提出了一个常被忽视的视角：随着负扣税取消削弱投资者的借贷能力，房东将减少在房贷上的过度杠杆，从而有更多余力用于房屋维修、保养与能效改善，使出租房对租客更加宜居。

“从长远来看，这对广大租房者的影响将更为积极——尽管改变需要时间。”