维州近半数出租屋不达标！霉菌与卫生间问题最严重（组图）

最新研究显示，尽管维州政府近年来持续推进租户居住条件改善，该州租赁房产满足最低标准的比例仅勉强过半。

这份报告由La Trobe大学负责数据分析，是首份此类研究。数据来源于私营第三方机构 Property Compliance Victoria 完成的逾11,000份租赁房审计报告，约占维州租赁总存量的2%，审计时间跨越2021年3月至2024年5月。

墨尔本公寓的要价租金创下历史新高，中位数达到每周600澳元。摄影：Peter Rae

54%达标率背后：霉菌成最大痛点

报告发现，仅有54%的房东完全遵守了维州政府于2021年设定的14项最低标准，涵盖功能正常的厨房、主生活区节能暖气、可上锁外门，以及无霉菌、结构完好且防水的居住环境。

达标率最高的项目包括功能完好的马桶（100%）、防虫垃圾桶（99%）和洗衣设施（98%）。相比之下，霉菌与潮湿（73%）和浴室状况（79%）的达标率最低。

报告主要作者、La Trobe大学数据分析专家Anisur Rahman表示，令他尤为震惊的是，达标率的差异与所在郊区的社会经济地位高度相关——社会经济地位较低的郊区，浴室和用电安全标准的不达标率更高；而霉菌问题则普遍存在于各类社会经济群体。

“有些郊区的通过率只有约20%，比如Thomastown和Lalor，”Rahman说，“特别是霉菌和潮湿问题，达标率仅73%，这非常令人担忧。我很想知道这是否已经对居民健康造成了影响。”

与此同时，据Domain数据，墨尔本公寓要价租金已创历史新高，中位数达到每周600澳元；独栋房屋租金为590澳元，距历史峰值仅差5澳元。

行业方：许多问题由租户习惯引起

Property Compliance Victoria 销售总监 Craig Topp 认为，情况比报告呈现的更为复杂。他表示，公司每天与物业经理打交道，能看到他们的实际工作，但媒体报道几乎清一色是负面内容。

Topp 对霉菌的评估标准提出异议。他指出，若房间结构完好、通风良好且建筑结构内无水分渗入，就不应判定为不达标，因为霉菌很可能源于租户的生活习惯。将这一因素纳入考量后，因霉菌不达标的案例数量减少了一半。

他还强调，多数不达标项目并非重大结构问题，而是易于整改的小毛病，例如更换遮光卷帘或换一把门锁，平均整改花费不到700澳元。

通常在收到 Property Compliance Victoria 的专业报告后，租赁提供方平均27.5天内就会完成整改。

长期租户：越来越难

在 Maidstone 租住了十年的 Tristan Sime 有着切身体会。他说，自己当初租下这套房子，正是因为它又旧又破，位于发展中区域，价格相对低廉——但此后，租金却一路上涨，房东将它与附近装修较新的房产相比较，作为涨价依据。

Tristan Sime在他租赁的家中。摄影：Ruby Alexander

“我的房子正门有条裂缝，从来没人管过，”他说，“而我被拿来和那些装有分体式空调、干净且维护良好的房子比较。”

Sime 还指出，维州新的最低标准仅适用于新租户，长期租户往往被忽视。过去六个月内，他家里漏水四次，拖了好几个月才解决，尽管在维州，任何漏水依法都属于紧急维修情况。

租户团体：鼓励合规，但执法须加强

维州租户联盟政策、倡导与参与主任Damien Patterson表示，尽管整体达标率仅54%，但参与审计本身仍是一个积极信号。

“这些房东在主动检查自己的房产是否符合最低标准，并努力做到合规——这正是我们希望看到的行为。”

Patterson 提到，消费者政策研究中心（CPRC）2025年发布的一份租房现状报告显示，“更好地执行最低标准”是租户最希望解决的第二大问题，排名第一的则是“更好地监管租金上涨”。

他对霉菌和潮湿问题成为第二大合规失败项并不意外。他指出，每逢维州进入较凉爽的月份，租户联盟都会收到大量咨询，询问如何处理霉菌问题。他同时强调，房东在购入较便宜房产时，必须将维护成本——而非仅仅租金收入——纳入整体考量。

政府回应

一位维州政府发言人表示，本周已将最新一批租赁改革措施提交议会，包括设置租客提前解约的费用上限，使维州在保障租户权利方面走在全国前列。

维州消费者事务署的租赁工作小组也已重点关注出租但不符合最低标准的房产。