价格相差$38.2万！大批澳人转买公寓，上百城区租金涨幅远超独立屋（组图）

长期以来，墨尔本的公寓、单元房和联排别墅被视为买不起独立屋的买家退而求其次的“B计划”。

但随着利率持续走高、政府税收政策调整，如今这类房产却可能成为意外的受益者。

墨尔本独立屋与公寓之间高达382,000澳元的价格差距，预计将吸引越来越多预算有限的买家将目光转向后者。

Nuestar和Hotspotting对PropTrack数据的分析显示，大墨尔本地区有114个城区的公寓租金涨幅高于独立屋，在所有首府城市中表现最为亮眼。

悉尼以104个城区紧随其后，布里斯班和珀斯分别为69个和37个。

目前，墨尔本公寓中位价为633,000澳元，独立屋中位价则为101.5万澳元，价差达46%。

与此同时，多重因素正在重塑买家的置业选择。

数据显示，墨尔本公寓租金在过去一年上涨4.9%，高于独立屋4%的涨幅。

其中Caulfield South和Briar Hill的公寓价格增幅领跑维州，为15%。Patterson Lakes和Mulgrave紧随其后，为14%。

学生友好型社区Carlton则以6.8%的收益率，夺得大墨尔本地区公寓回报率榜首。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，随着租金和回报率走强，买家与投资者越来越难忽视公寓、单元房和联排别墅。

Hotspotting创始人Terry Ryder指出，如今人们选择公寓、单元房和联排别墅，已不再只是因为独立屋价格过高。

他表示，相比独立屋，公寓更容易在优质地段以可负担的价格买到，因为开发商通常倾向于在靠近商店、学校和公共交通的位置建设公寓项目，让更多人得以用相对实惠的价格置业于理想地段。

Ryder也坦言，“公寓是较差投资”的旧观念反映的是过去的市场走势，如今已逐渐过时。

他表示，随着越来越多的群体选择附带住宅，这类房产在资本增值方面正日益能与独立屋抗衡，加之购入成本更低、租金回报率通常更高，对投资者的吸引力也与日俱增。

位于优质地段的旧式低层公寓被视为因资金不足而买不起独立屋的买家更明智的选择。

澳洲房地产协会主席Jacob Caine认为，这一转变的背后是负担能力与生活方式的双重驱动。

他表示，较高的利率和生活成本压力令家庭预算捉襟见肘，迫使许多原本锁定独立屋的买家重新审视置业选择，公寓、单元房和联排别墅由此成为更现实、更具吸引力的选项。

澳洲房地产协会主席Jacob Caine表示，负担能力和生活方式正推动更多买家考虑公寓、单元房和联排别墅。

不过Caine强调，选择小户型并不总意味着委屈将就。

“对于一些买家而言，能够住在自己喜欢的城区，靠近工作、餐厅、夜生活、学校、交通和社区，比在更远的地方拥有一套更大的房子更重要。”

他还指出，墨尔本正吸引来自其它州的投资者入场——悉尼、珀斯和布里斯班的同类房产通常要贵六位数，租金却未见得更高，这使墨尔本在性价比上颇具竞争优势。

墨尔本的公寓中位价为$633,000，而独立屋中位价为$101.5万，两者之间留下了$382,000的差距。

Zara Lend总监Stephanie Jordan表示，借贷能力的限制正迫使许多年轻买家在开始找房前就不得不调整预期。

她指出，大多数单身买家的预算只够买一套单元房，许多首次购房者宁愿在理想地段购置小户型，也不愿跑到更远的地方买独立屋。

Zara Lend总监Stephanie Jordan表示，随着借贷限额使得独立屋更加遥不可及，许多年轻买家正在调整他们的预期。

但Jordan也提醒买家，并非每一套单元房或公寓都值得入手。

她建议，位于好地段的旧式低层砖结构公寓或单元房，通常是比拥有高昂业主委员会费用、且同类房源扎堆的高层公寓更稳妥的首次置业选择。

“如果那是一套位于好地段的旧式低层砖结构单元房或公寓，那么绝对值得认真考虑。”

Carlton录得大墨尔本地区最高的公寓收益率，达6.8%，投资者正在寻求更低的买入价和更强的租金回报。图片：NewsWire / Andrew Henshaw

墨尔本公寓租金涨幅最大的城区

Caulfield South：15%

Briar Hill：15%

Patterson Lakes：14%

Mulgrave：14%