澳此地空置率降至1.2%！部分地区公寓租金狂飙18%（组图）

霍巴特空置率已骤降至1.2%，多个城区的租金出现两位数增长，市场供需矛盾日益突出。

Nuestar 创始人 Michael Wilkins 称，霍巴特市区公寓租金一年内上涨了18%。图片：供图

五大热点地区涨幅居前

Hotspotting 与 Nuestar 联合发布的The Rise and Rise of Apartments报告显示，截至今年4月的12个月内，塔州共有五个地区的租金出现两位数增长。

霍巴特涨幅最为显著，公寓租金年涨幅达18%。

Blackmans Bay 上涨12%，New Town 上涨10%。Newnham 租金上涨15%，Legana 上涨10%。

报告指出，受供应短缺和持续低迷的空置率影响，预计2026年上半年公寓租金增长仍将保持强劲势头。

值得注意的是，霍巴特和堪培拉是全澳仅有的两个独立屋租金中位数增速快于公寓的首府城市。

大霍巴特地区公寓租金中位数为每周517澳元，独立屋为629澳元，均为各首府城市最低水平，

公寓年租金涨幅为3.9%，独立屋则为7.1%。

霍巴特 Queen's Walk 公寓。图片：供图

位于霍巴特 Patrick St 的 Ingomar 豪华公寓。

专家：公寓投资回报更具优势

Hotspotting 创始人 Terry Ryder 表示，租金上涨叠加更低的入市门槛，意味着公寓市场能为投资者带来更强的回报。

他还指出，随着负扣税政策调整为仅适用于新建房产，公寓资产的吸引力将进一步提升。

“由于预算案的变化，收益率将成为许多投资者的优先考量，而正如本报告所示，更高的收益率正出现在公寓市场。”

研究数据印证了这一判断：在各首府城市市场中，有162个公寓市场的收益率达到5%或以上，而独立屋市场仅有11个。

Brighton 是霍巴特表现最突出的地区，收益率达5.5%。

Hotspotting 创始人兼房产分析师 Terry Ryder。

北霍巴特 Elizabeth St 的 FOUR31 公寓。图片：Chris Kidd

业界呼吁增加公寓供应

Real Estate Institute of Tasmania 主席 Russell Yaxley 表示，霍巴特和 Blackmans Bay 等地出现两位数租金涨幅，正是需求持续攀升的信号，霍巴特亟需增加此类住房供应。

“在整个霍巴特，我们需要更认真地将公寓、单元房和联排别墅视为有吸引力的住房选择，因为它们非常适合各类买家。”

“看到公寓在不久的将来成为常态而非例外，看到新项目陆续破土动工，将能为市场营造良好的发展势头。”

Real Estate Institute of Tasmania 主席 Russell Yaxley。图片：供图

Macquarie Place 公寓的艺术效果图，该项目因建设成本过高而被搁置。该地块现为一家比亚迪汽车经销店。

Nuestar 创始人 Michael Wilkins 则强调，公寓并不只是一种可负担性策略。

“在合适的地段，它们是更早涉足高质量、高需求市场的方式，且入市门槛比房屋更低。公寓市场正逐渐增强，成为房地产投资的一股不可忽视的力量。”

租金持续攀升，短期内难言缓解

最新数据显示，过去一年霍巴特租金每周上涨40澳元，Launceston 每周上涨100澳元，North West Coast 每周上涨50澳元。

霍巴特空置率也从1.9%进一步下滑至1.2%。

FoundIt 上周发布的研究预测，大霍巴特地区租金将在未来三个月内再涨每周10至13澳元，租赁市场的压力短期内恐难缓解。