澳清盘率跌至5年最低！“垃圾房”引9人竞争，成交价仅$7.9万（组图）

维州一栋破旧小屋以7.9万澳元成交，据信是今年该州最便宜的房屋交易——而这笔交易的背后，是墨尔本拍卖市场正跌入五年来的冰点。

位于Maroona的12 Helendoite Rd，刚刚以7.9万澳元售出，这可能是今年维州最便宜的房屋交易。

本周，墨尔本清盘率暴跌至47.8%，为2021年8月新冠封锁以来的最低水平。

就在同一周，这座城市也正式退出“百万澳元首府城市”。

PropTrack的初步数据显示，本周共有324场拍卖纳入统计，而原计划举行的拍卖超过400场——国王生日长周末令部分拍卖延期。

值得注意的是，47.8%的清盘率可能还会进一步下修。

去年同期，墨尔本的清盘率高达66%。

下周预计将有超过1000套房屋进入市场。若清盘率维持在类似水平，意味着逾500位卖家将在拍卖失败后，被迫转而寻找私洽买家。

联储预算案冲击首府城市

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，考虑到长周末与当前市场环境，这一结果“并不令人意外”。

她指出，联邦预算案出台后，墨尔本、悉尼等首府城市的清盘率已相继跌破50%。

本周悉尼的清盘率同样惨淡，仅录得43.2%。

周一，PropTrack进一步确认，墨尔本房屋中位价在5月下跌1万澳元，至99.5万澳元，正式跌出百万澳元俱乐部。

7.9万澳元小屋引来九位竞拍者

房屋的客厅已经破败不堪，还附带一些可能不太受欢迎的“赠品”。

厨房很可能会进行翻新，这能迅速为房屋增值。

就在市场整体低迷之际，一栋位于维州乡镇的破旧房产却成为本周最受关注的拍卖之一——吸引了九名注册竞拍者。

该房产位于Maroona的12 Helendoite Rd，距Ararat以南约20公里。

Maroona是一个在2021年人口普查时仅有80名居民的小镇。

尽管房屋内部据估算堆满了相当于10个大型垃圾箱的杂物，仍有八位买家在起拍价5.5万澳元的基础上积极出价，加价幅度多在2000至3000澳元之间。

最终成交价为7.9万澳元，据信是今年维州迄今售出的最便宜房产，略低于年初Frankston的Ambassador Hotel内每套8万澳元出售给南澳投资者的公寓，以及Nandaly一处同价房产的成交价。

卧室已变成了“地板衣柜”。

负责销售的经纪人估算，至少需要10个大型垃圾箱才能清理干净。

负责此次销售的Elders Real Estate Ararat经纪人David Jennings表示，房屋以“现状交房”方式售出，买家来自各路人马。

“有些是想找地方储物，有些是想修复它，还有些是想推倒重建。”

最终，一对首次购房者拿到了这把钥匙，他们计划先清空房屋再着手翻新。

Jennings直言，这栋房屋在当前状态下已空置多年，“在这个价格区间内，没有可比的房产，而且我们可能要过很久，才会再看到类似的房子。”

后院的一个棚屋也被用作储物空间。

后院比屋内的垃圾少一些，但仍需要下大力气打理。

该房产属于当地历史悠久的铁路房之一，此类房产当年是用来安置铁路沿线工人或租给其他劳工的。

乡镇市场相对抗压

Jennings指出，利率上升和联邦预算案的冲击，主要集中在首府城市的投资者市场，维州乡镇地区并未受到同等影响，来自州际和墨尔本的买家仍持续关注该地区的房产机会。

他表示，售价在30万至60万澳元之间的住宅，因能提供6%甚至更高的租金回报率，对投资者而言颇具吸引力。