阿德莱德独立屋中位价冲破$102万，买房难度超越伦敦纽约高居全球第四

一份最新报告揭示，这座曾以低廉房价著称的城市，已超越伦敦和纽约，成为全球住房可负担性第四差的市场。

阿德莱德CBD天际线鸟瞰图。图片：NAI Harcourts

阿德莱德的房价中位数今年首次突破百万澳元大关，住房负担能力已超过伦敦、纽约等国际大都市，令人咋舌。

根据最新发布的《2026年Demographia国际住房可负担性报告》，阿德莱德在全球可负担性排名中位居倒数第四，在澳洲城市中仅次于悉尼。全榜单仅有香港和美国加州圣何塞两座城市比阿德莱德更难负担。

值得注意的是，自2022年以来，阿德莱德在这项年度排名中已连跳10个位次。在这份涵盖美国、英国、新西兰及中国城市的榜单上，布里斯班排名第八，墨尔本第九；伦敦位列第12，纽约则排在第17位。

本月，REA集团发布的六月房价指数显示，阿德莱德房价中位数已达102.5万澳元，过去一年涨幅高达13%，约合123,500澳元。

反对党副领袖兼住房事务发言人Josh Teague直言，南澳的住房对于首次置业者而言“已难以负担”。

州自由党副领袖Josh Teague呼吁让住房更可负担。图片：Brett Hartwig

他表示，阿德莱德向来以可负担性为傲，是一座宜居、可以称之为家的城市。“现在这个国际指数把我们和那些超大城市并列，从可负担性的角度来看，这不该是阿德莱德所处的位置。”

Josh Teague呼吁将首次购房者的印花税优惠扩展至二手房。2024年，州政府已取消所有在南澳建造或购买新房的首次购房者的印花税，但二手房买家至今仍未受惠。他批评州政府“沉迷于意外暴增的税收收入”，认为当印花税收入大幅攀升时，这些收益理应回流到最需要帮助的人手中。

他还指出，若首次置业者能同时获得购买新房和二手房的激励，南澳的整体状况将有所改善，并主张对学徒免征工资税，以缓解住房领域的技能短缺问题。

小型及家庭企业部长Nadia Clancy反对将印花税优惠扩大至二手房。图片：Dean Martin

对此，小型及家庭企业厅长Nadia Clancy持不同立场。她强调，真正能为首次购房者带来改变的关键在于增加住房供应，而非扩大印花税优惠范围。“我们的政府一直非常重视住房可负担性问题，这也是我们为购买新房的首次购房者和置换小户型房产的人士减免印花税的原因。”

她明确反对自由党将优惠扩至二手房的提议，认为此举“只会抬高所有人的价格，对增加供应毫无作用”，并驳斥了政府“沉迷于印花税”的说法，“关键在于采取不会全面推高房价的措施。”