挂牌半年卖不掉！超7万套房产面临滞销，悉墨卖家还在死撑（组图）

专家指出，固执的卖家与观望中的买家双重夹击，正导致全澳长期滞销房源数量急剧攀升。

根据SQM Research的数据，5月份全澳共有73,820套物业挂牌时间达到或超过180天，较上月大增10.5%，占整个房产市场的28.52%。

各首府城市涨势不一：堪培拉老房源数量增幅最大，达13.4%；悉尼上涨10.2%，墨尔本上涨9.0%；珀斯和霍巴特则相对温和，分别上涨3.6%和0.6%。

SQM董事总经理 Louis Christopher 指出，绝大多数情况是因为业主不仅对房产定价有误，更不愿回应买家的反馈。

他表示，老房源数据是衡量房地产市场健康状况的可靠指标，“在上涨行情中，定价过高的房产最终会被市场消化；但在下跌行情中，这种情况不会发生，那些定价过高的房产只会滞留得越来越久。”

5月份，全澳有73,820套物业挂牌时间达到或超过180天。George Chan

值得注意的是，截至5月的过去一年里，全国老房源数量整体下降了10.8%。Christopher 解释称，这是因为2024年下半年首次置业者计划推出叠加降息效应，刺激了市场，消化了一批原本难以售出的库存。

“今年，随着利率走高及其他因素抑制市场，老房源数量再次回升。假以时日——也许就在下个月——我认为同比数据将转为正增长。”

悉尼和墨尔本年度数据表现相对较好，过去一年老房源数量分别下降3.3%和7.1%。但 Christopher 仍对卖家发出警告：“如果你不随行就市，就卖不掉你的房产，最终只会成为我们数据库里的一个统计数字。”

买家持币观望，墨尔本积压尤为严峻

Wakelin Property Advisory总监 Jarrod McCabe 表示，犹豫不决的买家正在加剧墨尔本老旧库存的积压。“在目前这种不确定时期，买家倾向于按兵不动。需求确实已经降温，而仍在看房的买家普遍持币观望。”

他指出，在活跃买家减少的当下，卖家若想避免漫长的销售周期，必须精准定位潜在买家群体。“了解你房产的潜在买家画像，并针对这一画像进行营销，这与定价同等重要。”

一位专家表示，吸引自住业主可能成为房产售出还是滞销的分水岭。Louie Douvis

McCabe 还表示，随着加息以及负扣税和资本利得税拟议改革导致投资者撤离市场，能否吸引自住业主，将成为房产迅速售出还是长期滞销的分水岭。

“投资者能接受的和自住业主能接受的是两回事，在目前的不确定性下，投资者走进你家大门看房的可能性小得多。如果你愿意花一点钱提升房产的吸引力来吸引自住业主，而不是维持最低标准，在当前这个市场里，你更有可能看到成效。”

悉尼中介争相联系买家代理，市场信号令人警觉

悉尼买家代理 Michelle May 表示，近期市场环境恶化，导致吸引力较低的房产出现明显过剩。“那些位于主干道、户型格局不佳，或所在区域有大量类似在售房源的物业，即使定价合理，也难以引发兴趣，因此会连续数月滞销。”

她还指出，另一类滞销原因在于卖家抱有不切实际的期望。“当中介今年早些时候为这些房产定价时，谈论的或许是一种市场状况，但当房产实际挂牌时，市场可能已变得截然不同。”

May 形容，一些卖家对当前市场状况仍“不愿面对现实”。“我刚刚看了一套已经换了三个中介的房产，因为业主脱离现实，不肯调整价格。那位中介摊开双手说：'出个价吧，我看看我有什么办法'——但他显然控制不了那位业主。”

她还注意到，越来越多的中介主动联系她，希望推销那些已挂牌数月甚至更久的房产。“我们接到了很多电话和邮件。现在每个人都找上门来了，因为那些房产现在难卖得多了。”