珀斯购房收入门槛上升，家庭年入达这个数，方能负担得起房贷（图）

想在珀斯买房，门槛又提高了。

最新数据显示，仅仅半年时间，购买一套珀斯中位价住宅所需的家庭年收入就增加了约1.65万澳元。即便澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）本周宣布维持现金利率不变，也难以缓解购房者日益加重的压力。

数据分析机构Cotality周四发布的最新研究显示，目前一个家庭若想负担一套珀斯中位价独立屋的房贷，年收入至少需要达到123,787澳元，而今年1月这一数字为107,329澳元。

即使选择价格相对较低的单元房，家庭年收入也需要达到86,740澳元，高于今年1月的74,223澳元。

这也使珀斯成为全澳第三难负担住房的首府城市，仅次于悉尼和布里斯班。

数据显示，负担悉尼中位价住宅房贷所需的家庭年收入已升至178,194澳元，布里斯班则达到139,077澳元。

与此同时，珀斯房价仍在持续上涨。

Cotality数据显示，过去一年，珀斯住宅价格上涨25.8%，而墨尔本同期仅上涨0.5%，两地差距进一步扩大。

仅在今年5月，墨尔本住宅价格下跌0.8%，悉尼下跌0.9%，而珀斯住宅价格则上涨1.5%，再次刷新历史纪录。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，购房者正面临越来越严峻的收入门槛。

他说：“加息显著提高了全澳家庭偿还房贷的难度。”

“在布里斯班和珀斯等房价持续上涨的市场中，房价上涨与高利率叠加，正在不断抬高购房门槛，即使是预算有限的买家也面临巨大压力。”

即便把目标锁定在市场上最便宜的房源，压力依然不小。

数据显示，购买价格最低25%的独立屋，目前仍需要104,534澳元的家庭年收入，较今年1月增加14,400澳元；购买价格最低25%的单元房，则需要73,431澳元年收入，高于今年1月的62,130澳元。

尽管珀斯仍是澳洲表现最强劲的房地产市场之一，但报告指出，市场上涨速度已经出现放缓迹象。

联邦政府在今年5月预算案中宣布，将负扣税税务优惠限制于新建住宅，希望为投资热度较高的市场降温。

疫情后，由于悉尼和墨尔本房价快速上涨，大量投资者转向珀斯市场，进一步推高了当地房价。

不过，珀斯房地产专家James Limnios认为，在税务改革推出之前，市场其实已经开始自行调整。

他引用澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据指出，2026年第一季度珀斯住宅成交过户数量降至5223宗，低于上一季度的6724宗，显示高利率和生活成本上涨已经开始抑制购房需求。

不过，与东部城市相比，珀斯市场仍显得相对坚挺。

同期悉尼住宅成交量从14,780宗下降至8993宗，墨尔本则从19,065宗降至11,233宗，降幅远高于珀斯。

利姆尼奥斯表示，成交量下降实际上说明市场正在对住房负担能力恶化作出反应，而这一过程原本有望推动房价逐步回归理性。

作为Limnios Property Group董事总经理，他认为政府采取过于强硬的市场干预措施，未来可能对年轻购房者造成不利影响。

他同时警告，一些通过5%首付购房计划进入市场的买家，未来甚至可能面临“负资产”风险，即房屋市值低于尚未偿还的贷款余额。

他说：“政府对房地产市场的干预往往会造成市场扭曲，并可能引发不必要的大涨大跌周期。”

“在珀斯，联邦税务改革确实对二手房市场产生了一定影响，但远不如东部各州明显。原因在于西澳经济依然强劲，同时住房供应短缺问题仍然十分严重。”

不过，他也指出，随着市场挂牌房源持续增加，卖家未来将不得不更加谨慎地制定售价。

“过去那种房子挂牌几天就成交的日子，正在逐渐成为历史。”

(zhouyu)