澳房价4周下跌1.1%！清盘率逼近历史低点，专家警告：恐一直跌到11月（图）

根据Cotality最新数据，悉尼房价过去四周已下跌1.1%，随着清盘率暴跌至接近有记录以来的最低水平，跌势正在加速。

这轮可能还会持续数月的调整率先冲击了悉尼和墨尔本市场，目前已经开始影响珀斯、布里斯班和阿德莱德——这些此前表现活跃的市场也表现出放缓迹象。

悉尼和墨尔本房价到11月可能下跌8%。图片来源：Wolter Peeters

房产数据公司Cotality研究主管Tim Lawless直言：“随着冬季来临，悉尼和墨尔本的衰退确实在加剧。”

Cotality滚动房价指数显示，悉尼过去四周跌幅达1.1%，已超过5月水平。墨尔本同期下跌0.8%，与5月跌幅持平。

Lawless 表示，虽然珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价仍在上涨，过去四周分别上涨0.9%、0.5%和0.3%，但增速明显正在放缓。

“这些中型首府城市的增长趋势正在减速，甚至可能趋于平稳，进而出现一定程度的下跌。”

高利率叠加工党税制改革对投资者情绪的冲击，是此轮下行的主要推手。

自上月联邦预算案公布以来，每周清盘率持续下滑。

上周的最终清盘率，可能已接近Cotality自2008年开始记录以来的最低水平——上一轮衰退周期中，该数字在2018年底曾跌至40%。

40%被视为一道自然门槛：一旦跌破这一水平，更多卖家会转向私下出售，甚至直接撤出市场，因为拍卖的优势只有在存在多名竞标者时才能体现。

Lawless表示，清盘率是市场走向的明确信号。

“当清盘率低迷时，通常意味着房价会下跌，而事实也确实如此。”

他认为，清盘率需要回升至约65%的十年均值，悉尼和墨尔本的房价才有望重新企稳回升。

房价到11月将下跌8%

Barrenjoey分析师预计，此轮调整至少将持续到11月，并在联邦预算案公布后大幅修正了房价预测。

该公司此前预测悉尼和墨尔本年增长持平或录得1%，如今则预计这两大首府城市在截至11月的12个月内将累计下跌7%至8%。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示，这轮下跌预计将持续约11个月，从去年11月延续至今年大部分时间，且跌势在未来两三个月将尤为集中。

“这些水平已接近以往周期的低点。”

该公司预计年内还将加息一次，时间节点为8月或11月，届时官方利率将超过疫情后4.35%的高点。

McMenamin指出，此轮房价下跌中，约60%与加息有关，另外40%则源于预算案政策调整及由此引发的负面市场情绪。

从全国层面来看，McMenamin预计到年底房价将大致持平——中型首府城市更突出的供需失衡在一定程度上支撑了珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价，足以抵消悉尼和墨尔本的跌幅。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，随着预算案影响逐步传导至市场，房价将继续承压。

她指出，房地产经纪人虽无法左右房价，却可以决定是否选择拍卖这一方式。

“没有竞标者的拍卖会非常难进行。我们看到越来越多的经纪人转向私下出售，原因要么是对拍卖流程缺乏信心，要么是房产未能吸引足够的买家兴趣。”