悉尼多地房价大跳水，打折近$76万！清盘率创五年新低，捡漏良机已至？

悉尼房市近期显著降温，不少购房者得以用比过去几年低数十万澳元的价格“捡漏”入市。多位本地资深房产经纪人透露，部分地区的房价跌幅甚至已达两位数。

以北区为例，位于上北岸 Roseville 的 Belgium Avenue 14号一栋五卧豪宅，曾于2021年以640.8万澳元高价成交，而今年6月13日仅以565万澳元易主，价格骤降75.8万澳元。

Sutherland Pulse 的经纪人 Luke Lombardi 指出，目前200万澳元以下的房产跌幅大约在5%至7%之间，而高端豪宅市场的跌幅则更为剧烈。由于利率上升、税收政策调整以及全球经济不确定性，许多买家因思虑过多而选择推迟购买，试图等待房价进一步下跌。不过他直言，市场目前已基本触底，现在正是买家入手的绝佳良机。

在东区，McGrath Real Estate（Paddington 门店）的经纪人 Georgia Cleary 透露，该片区目前的房产价格已全面回落5%至10%。以她经手的交易为例，她曾在2022年以387万澳元售出的 Woollahra Trelawney Street 3/5号三卧联排别墅，如今以359.5万澳元成交，价格缩水约7%。此外，她去年5月曾以392万澳元售出的小区内一栋精美联排别墅，最近再次转盘时的成交价同样大不如前。

Cleary 表示，若将印花税等综合成本计算在内，买家现在入手相当于省下了超过10%的资金，这是一笔相当可观的数目。由于拍卖会竞标人数减少，部分买家因缺乏竞争而产生动摇，不敢做决定。但他提醒，这种极为有利的购房窗口期，往往不会像人们想象得那样持久。

事实上，悉尼拍卖市场上的买家短缺现象已是不争的事实。上周末，悉尼拍卖清盘率暴跌至47%，创下五年来（除去疫情特殊时期）的最低纪录。

根据数据平台 Domain 的统计，全城有接近四分之一的房产最终被迫撤回拍卖。而在成功售出的房产中，有近半数是因为担心现场应标人数不足，因而在拍卖前就匆忙私下达成了交易。Domain 预测，未来12个月内，悉尼独栋房屋的价格将面临高达7%的下跌，单元房价格也将下滑3%。

内西区 The Agency 的经纪人 Brad Gillespie 同样指出，目前部分区域价格已下跌10%至15%，妥妥的“买方市场”已经形成，买家完全无需继续观望。这也是买入心仪地段房产的最佳时机。

上周末，Gillespie 以156万澳元售出了 St Peters 区 St Peters Street 6/27-31号的一套三卧单元房，而仅仅在三个月前，附近同类房产的售价还比它高出10万澳元，价税差高达6%。

令人唏嘘的是，一些在新冠疫情期间强劲上涨的房产，如今的价格已回落到接近疫情前的水平。

以健康增长预期来看，上北岸 East Killara 的 Koola Avenue 22号一栋五卧住宅如果在2018年以380万澳元售出后能与大市同步，如今估值应达459万澳元。然而，该房产在6月13日最终仅以400万澳元成交，远低于预期。

上北岸 Ray White 经纪人 Jessica Cao 也证实，她所在区域的房价已经普遍下跌了10%至15%。“许多去年因为竞争激烈未能买到心仪房产的失望买家，现在反而迎来了捡漏的机会，”她补充道，目前正是绝佳的入市窗口期。

在 Newtown 的 Adrian William Real Estate，负责人 Adrian Tsavalas 正在出售位于 Earlwood 区 Earlwood Avenue 37A号的一栋全新五卧住宅，目前叫价295万澳元。他坦言，若回溯至市场火热时期，该房产起码能卖到330万澳元，如今价格缩水主要是因为买家态度普遍转为谨慎。

尽管如此，Tsavalas 强调，这无疑是近年来悉尼极为难得的购房环境。根据地段、是否临近主路以及是否需要修缮等因素，不同房产降幅在5%至15%不等。

他举例道，今年1月底，Earlwood 区 Nelson Road 36号一栋三卧住宅售出了232万澳元，但短短两个月后，附近的 Francis Street 36号同类住宅却只卖了212.5万澳元，差价近20万澳元。

Tsavalas 补充道，这反映出当前市场情绪变化的急剧程度。虽然很多房产买家为了省钱想继续观望到明年，但悉尼房市一向充满变数，没准什么时候就会毫无征兆地强劲反弹，切勿错失良机。