年建24万套目标落空？澳建房速度仍难填补巨大缺口，政府：已经提升了10%（图）

即将发布的新数据显示，澳洲距离“五年内建成120万套新住房”的宏伟目标，正越来越远。

在本周经济数据相对清淡的背景下，澳洲统计局将于下周三公布最新建筑活动数据。

尽管三次加息、可负担性问题加剧，以及投资者税收优惠调整令房地产市场情绪低迷，但建筑活动预计仍将保持增长势头。

去年第四季度，全澳住房开工量超过53,000套，环比增长8%，同比增长26%。

Housing Industry Association高级经济学家Tom Devitt表示，今年第一季度的住房开工量可能延续这一上升趋势。

建筑活动数据将由澳洲统计局发布。（Mick Tsikas/AAP PHOTOS）

竣工量虽增，仍难达标

住房竣工量预计也将上升，但距离国家住房协议目标仍相差甚远。

2025年全年竣工住房约为173,000套，而要实现目标，行业每年需建成240,000套住房。

Devitt告诉AAP，预测数字将远低于目标。

他表示，HIA最新报告估算显示，若要满足人口增长、应对家庭规模缩小，并真正缓解此前积累的住房短缺问题，全澳每年实际需要新建250,000套住房。

联邦住房部长Clare O'Neil的发言人回应称，虽然还有更多工作要做,但建设工期已有所改善，目前新住房建造速度比2024年7月协议启动时加快了10%。

发言人表示：“解决一个几代人积累而成的问题需要时间，但我们在全国住房供应方面正取得良好进展，更多住房获批、更多住房在建，交付速度也更快了。”

中东局势冲击有限

周三公布的数据还将涵盖中东冲突爆发的一个月，当时霍尔木兹海峡对油轮一度关闭，导致燃料成本飙升。

彼时有经济学家警告，建筑成本可能因此暴涨10%。

不过Devitt表示，这一担忧并未成真。

他透露，实际观察到的涨幅更接近1%——伊朗战事引发的燃料成本上涨及个别供应限制，确实让建筑成本增加了数千澳元，但影响相对有限。

即便加息、负扣税限制和资本利得税折扣拖慢了建筑步伐，住房市场的基本面——强劲的人口增长与紧俏的劳动力市场——依然十分稳固。

Devitt指出，一旦当前不确定性消除,真正制约建筑活动的关键因素，将是利率水平，以及政策制定者能否加快推动土地和基础设施上市，让住房项目真正落地开工。

澳联储演讲或提供利率线索

有关利率未来走向的更多线索，可能在本周三揭晓。

届时，澳联储首席经济学家Sarah Hunter将在堪培拉的Australian Conference of Economists上发表演讲。

与此同时，华尔街投资者的目光已投向下周——由于周五独立日假期，美国股市将暂时休市。

半导体及其他人工智能相关股票在周三、周四遭遇下跌，资金则转向金融和医疗保健板块。

澳洲股指期货在早盘回落后强势反弹，飙升35点，涨幅0.39%，报3,890点。

基准S&P/ASX200指数周五上涨119.9点，涨幅1.37%，收于8,844.4点。

更广泛的All Ordinaries指数则上涨117.4点，涨幅1.31%，收于9,048.3点。