澳洲房市降温，买家迎来新机遇！$100万能买到什么房子，各地情况不一样（组图）

现在或许是开始寻找房源的好时机，因为高库存水平和低迷的消费者信心正导致房价下跌。图片来源：Shutterstock

高通胀、高利率、经济增长乏力，再加上消费者与商业信心走软，多重因素叠加正开始冲击澳洲住房市场。

这一观点来自房产估值与咨询公司Herron Todd White新任首席经济学家Cameron Kusher。

他指出，由于全国经济表现存在地区差异，本季度经济疲软既反映出消费者和商业信心的减弱，也体现了本季度两次官方利率上调带来的早期影响。

“消费者信心、商业信心和商业环境均远低于长期平均水平，悲观情绪正日益加剧。这显然正对住宅房地产市场造成压力。”

库存高企，买家却更谨慎

高库存水平叠加低迷的消费者信心，已经导致部分州录得房价下跌。

“如果待售房源数量在其他地区继续攀升——我预计会如此——那么这很可能预示着住房市场状况将进一步放缓，”Kusher说。

他表示，对于想要卖房的人来说,未来几个月市场预计将进一步降温。

不过，租房者的日子恐怕更加难过。

Kusher表示，尽管全国大部分地区住房价值增长正在放缓，租赁市场却是另一番景象：住房交付量持续低迷，而人口增长居高不下，双重压力正推高租金。

“如果待售房源数量继续攀升，那么这可能预示着住房市场状况将进一步放缓，”Herron Todd White首席经济学家Cameron Kusher说。图片来源：Supplied

据Kusher介绍，自去年年中以来租金增长明显加速，Cotality数据显示，过去一年全澳租金上涨了5.9%，每个首府城市及各州其他市场均录得涨幅。

其他房地产专家也认同，市场正经历一场重大转变。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，随着房价下跌，市场正在走弱,这往往会拖累住房建设率。

他还指出，由于税收制度出现变化，未来房价走势的不确定性正在加大。

“负扣税几十年来一直是税收制度的特点，资本利得税折扣也自1999年起就已存在。”

“一次性全部取消这些政策，近代历史上没有先例可循,这可能让本轮房市调整有别于以往那种通常由利率驱动的价格周期。”

100万澳元以下，能在哪里买到房？

与此同时，Herron Todd White指出，七位数预算如今已是全国大部分地区标准家庭住宅的基准线。

该公司剖析了在哪里能买到真正物有所值的房产，以及聪明的资金正流向何处。

该公司总监Chris Hinchcliffe指出，在首府城市之外，100万澳元听起来在许多偏远区域中心是一笔大钱，但实际情况参差不齐。

有些地区仍能以物超所值的价格买到梦想之家，而有些城镇早已声名远播，资金早已蜂拥而入。

Illawarra

这栋位于卧龙岗Balgownie区的三卧室住宅，价格指南为119万澳元。图片来源：Supplied

在Illawarra地区，100万澳元的预算可以买到一栋联排别墅，像Balgownie这样的村庄地带尤其受欢迎。

往南行驶一小段路，便能进入独立屋市场。

在Unanderra等地，或是再往南的Warilla和Shellharbour增长走廊，100万澳元足以买到一栋建在宽敞地块上、可直接入住的三居或四居室独立住宅，通常还留有进一步翻新的空间。

纽卡斯尔与The Hunter

这栋位于Gillieston Heights的四卧室住宅，价格指南为110万至120万澳元。图片来源：Supplied

在纽卡斯尔边缘地带，100万澳元或许刚好能让买家迈入房产市场。

而对于想在区域地区购房的人来说，The Hunter Valley和Gillieston Heights都是不错的选择。

堪培拉

这栋位于Kambah的全新四卧室联排别墅，降价后的价格指南为95万澳元以上。图片来源：Supplied

在堪培拉，100万澳元预算能带来相当广泛的选择。

若想买独立住宅，这笔钱通常可以在热门的南区或北区中心地带——例如Narrabundah、Kambah或Monash——买到经过翻新的联排别墅或双拼别墅。

Whitlam、Taylor或Denman Prospect等地区的部分新房加土地类产品，价格也在预算范围内，不过买家可能需要在土地面积上有所取舍。

此外，Parliamentary Triangle边缘的高档公寓、大型行政联排别墅，以及Kingston或Braddon等生活方式区的高端两居室公寓，同样在这一预算内可选。