悉尼独栋房租金季度飙升，创2022年以来最大增幅

在悉尼生活可能相当美好——这座海港城市刚刚在年度《经济学人智库（EIU）全球宜居指数》中排名第五。但悉尼生活中一个大家心照不宣的痛点，就是租金了。

正当你以为悉尼的租赁市场已经够残酷时，它又刷新了纪录。根据Domain最新发布的2026年六月季度租金报告，悉尼独栋房屋租金录得全澳首府城市中最强劲的季度涨幅，短短三个月内暴涨$50。

摄影：Pexels | Macourt Media

这是该市自2022年以来最大的单季涨幅，将独栋房屋中位租金要价推高至每周$850的历史新高。

公寓租客的处境同样不容乐观。悉尼单元房租金本季度上涨$30，达到每周$780的新纪录，三个月内涨幅高达4%。

最新数据显示，悉尼再次领跑全国租赁市场，涨幅远超其他首府城市。值得注意的是，随着可负担性问题日益凸显，墨尔本、珀斯、阿德莱德和霍巴特等城市的租金增长已开始放缓，悉尼却逆势加速上扬。

报告显示，全澳首府城市独栋房屋租金在六月季度平均上涨$20，为近两年最强劲的季度涨幅——而悉尼一地的涨幅就超出这一数字的两倍以上。

摄影：Supplied

报告指出，悉尼空置率仍低至1.1%，租房竞争依然激烈。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell解释称，最近的租金飙升表明，背后推手不只是季节性需求。

Powell表示，今年早些时候围绕拟议住房投资政策变化的不确定性逐渐明朗，似乎影响了房东的定价行为——不少房东趁市场条件允许，抓紧机会提高租金要价。她还指出，虽然租赁供应未必真的恶化，但市场对未来走势的预期已经开始左右定价决策。

放眼全国其他地区，布里斯班的租金增长也在加速；达尔文则录得全澳最强劲的年度租金涨幅，并已超越珀斯，成为澳洲租房第二昂贵的城市。

对悉尼居民而言，几乎没有迹象显示租金压力会很快缓解。由于住房供应持续紧张、空置率徘徊在历史低位附近，Domain预计2026年下半年悉尼租赁市场仍将维持严峻态势。

换言之，如果你正打算续租或寻找下一处房源，短期内恐怕都难指望租金变便宜。