澳房价3个月下跌3.1%，跌幅创4年新低！加息+税改恐令市场陷“漫长冬季”（图）

墨尔本房价在过去一个季度下跌3.1%，即约为3万澳元。加息和税改令房市承压，分析人士预计，跌势还可能延续。

周四发布的最新Domain House Price Report显示，墨尔本独立屋中位价为1,041,205澳元。公寓中位价则相对稳定，为587,137澳元，同期仅跌0.05%。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，这是独立屋价格近四年来最急剧的一次下跌；如果把独立屋和公寓合在一起计算，市场已经连续两个季度走低。

她说：“而这真的只是开始。”

过去一个季度，悉尼独立屋价格下跌3.3%，跌幅超过墨尔本。不过，两个市场都是从去年12月的高位回落。

Powell指出，消费者信心转弱是近三个月房价下行的因素之一。今年连续三次加息，加上生活成本整体上升，都在打击消费者信心。

“人们往往会花时间作决定，也会反复怀疑自己的判断。”

Powell认为，本财年再次加息的可能性不大，但她说“损害已经造成”。

她说，5月预算案公布的负扣税和资本利得税折扣调整，也让情况变得更糟；相关政策是在截至6月的季度中段宣布的。

“房价下跌不能归因于单一因素，但税务变化无疑会令投资者暂缓买入，并可能进一步影响首次置业者。面对正在下跌的市场，这些买家可能会更加谨慎。”

价格较敏感的地区受到的冲击尤其明显。

内城区、内东区和内南区的独立屋跌幅最大，东北区和西北区等传统上较实惠的地区，房价在过去一个季度反而上涨。

随着中型首府城市的房价继续增加，墨尔本独立屋中位价目前低于悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德。

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan则不认为今年的加息已经结束。

该行预计8月和9月都会加息，消费者信心调查也显示，大多数澳洲人已经把加息因素考虑在内。

Hassan同意，单凭目前的情况很难厘清加息和Albanese政府税务变化各自对房价下跌造成了多大影响。

他说，两个因素在截至6月的季度中可能大致各占一半，但税务变化的影响更可能在下一个季度显现。

Hassan说，买家和卖家都在等待，市场因此出现了某种“僵局”。

“税务政策变化带来的不确定性正在令交易双方按兵不动，这可能会成为澳洲房市一个漫长的冬天。”

Powell和Hassan表示，买家也可能担心在市场真正触底前就入市，所以选择继续观望。

与此同时，房价下降带来的可负担性改善，正被更高的利率抵消。

Powell说：“一些买家可能会想，如果我再等几个月，也许就能买得起我想住的那条街上的房子，或者多买一间卧室。”

市场或许还没有见底，但首次置业者Emmet Mulcahy真正到了买房的时候，发现自己的预算比预想中更宽裕。

得益于房价下跌，Emmet Mulcahy和妻子Sophie得以在原本认为买不起的城区购房。（摄影：Eddie Jim）

这名30岁的大学讲师与妻子Sophie在6月底以905,000澳元买下Coburg North一套三居室住宅。

他们发现，过去认为根本买不起的地区，房价已经变得较为实惠。

Mulcahy说，他一直梦想拥有一套“像样、面积相当大的房子”，并配有漂亮的户外空间。Coburg和Coburg North的房子过去都被他们排除在预算之外。

孩子即将出生，这对夫妇最终买到了一套比预期更靠近市区的、更大的首套房，让他们感到非常幸运。

两人使用联邦政府的Help to Buy计划购房。低收入买家只需支付最低2%的首付。

对于已建成住宅，联邦政府最高出资达房价的30%，新建住宅则最高达40%，并取得房产的部分产权。

Mulcahy说：“没有这个计划，我们根本不可能买房。”

这对夫妇的房产代理是Nelson Alexander Brunswick的Mark Verrocchi。他认为，首次置业者的购买力明显增强。

他说：“我认为，目前那些抓住机会、走进拍卖场的买家都得到了回报。”

Verrocchi还表示，加息的影响，以及错过更低房价机会的可能性，都不会一直持续下去。

他说，如果买家打算在那里住上十多年，“我认为这件事就没那么重要了”。