悉尼房价二季度下跌3.3%！创2022年以来最大跌幅（组图）

对准备置业的人来说，这或许算得上一个好消息。悉尼房产市场经历数年不间断上涨后，炙热行情终于显出冷却迹象。

Domain最新《房价报告》称，澳洲房市的繁荣周期已经正式结束，悉尼成为下跌最明显的市场。

截至6月的季度，悉尼独栋屋价格下滑3.3%，创下该市自2022年以来最大的季度跌幅。换算下来，3个月内的跌幅接近6万澳元，独栋屋中位价降至173万澳元——这个数字依然高得惊人。

悉尼公寓价格也回落1.5%，两年来首次录得季度下跌。独栋屋价格上次下行还要追溯到2022年底；在连续增长近3年后，市场的变化格外明显。

图片：供图｜Destination NSW｜邦迪Tamarama海岸步道

澳洲其他地区也出现了不同程度的转向。Domain发现，各地房产行情不再同步，购房可负担性压力、较高利率以及买家信心走弱，带来了截然不同的市场结果。

澳洲各首府城市合计来看，6月季度独栋屋价格下跌1.4%，公寓价格下跌1.2%，两类房产均是逾3年来首次出现季度跌幅。

墨尔本独栋屋价格下跌3.1%，跌势仅次于悉尼，也是该市近4年来最深的季度跌幅。堪培拉的独栋屋和公寓价格双双下跌；布里斯班与珀斯的独栋屋价格则录得温和的季度增长。

图片：Pexels｜Macourt Media｜悉尼郊区鸟瞰图

阿德莱德的表现最出人意料。当地独栋屋价格在短短3个月上涨4.8%，让这座南澳首府的房价超过墨尔本，成为澳洲独栋屋价格第四高的城市，中位价达到112.5万澳元。

珀斯的独栋屋价格按年上涨22.5%，年度增幅继续位居全国首位，但快速上涨的势头已经开始放缓。

报告还显示，澳洲公寓市场正在失去动能。除了达尔文，所有首府城市的公寓价格都在下跌；达尔文公寓价格则在该季度上涨5%。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，最新数据清楚显示，市场正处于转折点。

她说：“连续3个月的数据表明，利率升高、可负担性压力和信心走弱正在改变买家的行为，也让覆盖面广泛的增长周期走到了尽头。”

Powell指出，可负担性如今是塑造市场的最大力量，买家在选择时也越来越谨慎。从全国来看，挂牌房源增加，房屋上市后需要更久才能售出，买家拥有的议价能力也达到数年来最强水平。

拍卖成交率跌至2020年4月以来的最低点；随着卖家重新调整预期，选择撤回房源的卖家也在增加。

对多年来眼看房价一再走高的悉尼民众而言，这些数据表明，当地市场可能终于正在进入更均衡的阶段。

但这是否会为买家带来更好的机会，还有待观察——悉尼仍是澳洲最昂贵的房产市场，房价遥遥领先其他城市。