【留澳指南】Macquarie Bank大幅下调固定房贷利率，RBA或将开启降息周期（组图）

受低气压系统影响，澳洲多地将迎来湿冷的Anzac Day长周末。Sydney和Melbourne预计将分别有46mm和25mm降雨，Northern NSW将遭遇大雨侵袭。Brisbane天气较为晴朗，仅有零星阵雨。Perth天气晴好，Darwin则炎热潮湿，或有25mm降雨。

 今日要闻

Macquarie Bank近日宣布大幅下调一至五年期的固定房贷利率，引发市场对澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, RBA）即将在5月20日降息的强烈预期。

作为澳大利亚第五大银行，Macquarie将其两年和三年期的固定房贷利率削减至5.19%，四年和五年期则降至5.39%。这一动作不仅反映出市场对未来利率走势的判断，也进一步加剧了固定利率房贷市场的竞争。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出：“Macquarie Bank在下个月RBA会议前主动调低固定利率，意味着银行之间争夺固定利率客户的竞争正在升温。”

不过，Tindall也提醒称，对于正在承受高利率压力的借款人来说，现在锁定固定利率可能意味着错失未来更大幅度的降息红利。当前的30天银行间期货市场显示，RBA的现金利率可能在今年圣诞节前从目前的4.1%降至3.1%。

举例而言，假设一位贷款额为60万澳元、当前享受5.94%浮动利率（variable rate）的借款人，如果选择转为Macquarie两年期固定利率5.19%，而不是等待浮动利率降至4.94%，则将多支付约2645澳元的利息。

即便RBA最终只降息75个基点而非市场预期的100个基点，Canstar分析仍指出，浮动利率的还款压力依然小于当前的固定利率。

此外，目前市场上最低的三年期固定房贷利率为4.94%，由Bank Australia专为安装太阳能的高能效住宅所提供，适用于符合环保标准的新建房屋。

澳洲四大银行（Commonwealth Bank、NAB、Westpac和ANZ）普遍预测RBA将在5月20日降息。NAB的预测更为激进，认为RBA或将一次性降息50个基点，将现金利率拉低至3.6%。而Westpac首席经济学家、前RBA助理行长Luci Ellis则持更为保守的观点。

Ellis表示：“尽管全球经济放缓带来的风险已经偏向宽松（dovish），但RBA并不太可能采取激进的降息手段。我们认为一次性50个基点的降息并不现实，与RBA目前谨慎的沟通策略也不符。”

她补充道，尽管美国发起的关税战对全球经济构成压力，但对澳大利亚的实际影响较小，因此无需过度反应。官方的3月季度通胀数据将于下周三公布，若核心通胀成功回落至2%-3%的目标区间内，则更有可能触发降息。

Canstar数据显示，Macquarie Bank本次下调的具体利率如下：

一年期固定利率：降至5.29%

两年期固定利率：降至5.19%

三年期固定利率：降至5.19%

四年期固定利率：降至5.39%

五年期固定利率：降至5.39%

在当前经济形势和金融市场信号的双重作用下，借款人正面临“是否锁定利率”的两难选择。无论选择固定还是浮动利率，专家建议应根据自身财务状况与对未来利率走势的判断谨慎决策。