房价又要起飞？NAB预测：12个月内，利率降至2.6%（组图）

随着一系列降息预期升温，澳洲购房者借款能力有望提升，进而可能推动房价上涨。

但房价涨幅也将受可负担性因素制约，这种复杂的市场动态成为当下房地产市场关注焦点。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，NAB银行本周作出乐观预测，认为官方现金利率未来12个月将降至2.6%，这一预测在四大银行中最为激进。

其他主要银行则预计到2025年底利率降至3.5%，不同预测反映出市场对利率走向和经济形势的分歧。

Cotality（原CoreLogic）研究总监Tim Lawless指出，历史经验显示低利率能提升信贷可负担性与可获得性，增强市场信心，降息降低贷款成本，从而刺激购房需求。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn认为，近期选举后形成的多数政府带来政治稳定，叠加利率下降趋势，将为房地产市场注入活力。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

不过，利率下降虽给潜在购房者带来机会，却也可能推高房价。Lawless预计，随着利率下降，房价上涨速度将加快，尽管目前增长相对温和。

Cotality数据显示，澳洲多数首府城市房价尚未恢复历史高点，悉尼、墨尔本房价仍低于峰值，仅布里斯班、阿德莱德和珀斯房价处于高位。

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe表示，降息对市场的影响不会立竿见影，但持续降息会逐步加剧市场竞争、释放购房需求，尤其能激发首次购房者的积极性。

他认为降息对墨尔本市场影响可能更大，因该市房价相对低迷，现在是入场的好时机。对此，Lawless建议购房者应结合自身规划决策，财务状况稳健的买家当下或适合出手。

但他也提醒，受住房可负担性制约，房价难现大幅增长。若市场对降息反应过度，信贷政策可能收紧以防范过热风险。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Morningstar市场策略师Lochlan Halloway则指出，低利率虽支撑房价，但大幅降息往往伴随经济疲软，失业率上升等因素反而可能抑制住房需求。

市场对未来利率降幅仍存分歧。NAB预测澳洲储备银行将在5月降息50个基点，后续多次跟进；其他三大银行预期的3.5%目标与央行中性利率估计相符。

SQM Research董事Louis Christopher认为，若NAB预测成真将刺激房价，加上强劲人口增长与政府对首次购房者的支持，2025年后期至2026年房价将进一步上涨。

他预计未来12个月利率下降1个百分点，今年全国房价涨幅可达6%-10%，建议购房者尽早开展市场研究，着眼房产长期投资价值。

（Gina）