新西兰创史上最大公民外流，7万人出走，年轻人领跑！奥克兰亏损率逼近15%，最新通报：奥克兰两地发现石棉碎片（组图）

2025新西兰房屋买卖现状

奥克兰亏损率逼近15%

根据房地产数据公司Cotality发布的最新《Pain and Gain》（盈亏）报告，新西兰房地产市场中，约每10宗住宅交易中就有一宗出现了卖家亏损的情况。

报告显示，2025年第一季度，全国90.8%的住宅交易实现了毛利润，较上一季度的91.1%略有下降，也远低于市场高峰期的99%，而亏损交易比例正在逐步上升，显示部分业主在当前市场环境下不得不接受低于购入价的交易。

数据显示，盈利交易的中位利润为28万纽币，而亏损交易的中位亏损为5万纽币。Cotality首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然房价有所下滑，但整体市场仍显示出强大韧性，关键在于物业的持有时间。

“在本季度中实现盈利的房产，平均持有时间为9.1年。这表明长期持有能有效对冲市场波动，相比之下，亏损的房产大多只持有了两三年，正处于房市高点至今的下行周期。”

报告还指出，市场上的房源供给充足，使买家在议价中占据优势地位，不少卖家尤其是短期持有者，不得不接受低价出售。

在主要城市中，奥克兰的亏损交易比例最高，达到14.2%；惠灵顿为10.9%，汉密尔顿为10.3%，其中汉密尔顿投资房产的亏损率更是高达17.9%。在小型城市中，Whangārei亏损比例最高，达16.2%；而皇后镇表现最稳，仅有1.1%的房产出现亏损。

尽管投资型物业中亏损比例略高，Davidson表示并没有发现市场存在大规模“抛售”或恐慌情绪：“较低的贷款利率正在帮助投资者维持现金流，目前并无‘贱卖’迹象。”

从房产类型来看，公寓的亏损风险明显高于独立住宅。报告指出，32.8%的公寓交易出现亏损，而独立住宅仅为8.4%，其中，公寓的亏损中位数为6.3万纽币，独立住宅为4.9万纽币。Davidson 表示，公寓亏损可能更多受到个人或家庭变故的影响，而非市场整体趋势。

展望未来，Davidson预计2025年房价将回升约5%，有望缓解亏损情况并提升卖家盈利空间。“虽然涨幅不算惊人，但对卖家而言已经足以减轻亏损的‘痛’，同时带来更多的‘收益’，这或许就是本轮市场调整的最困难阶段。”

市议会紧急发布安全警告

奥克兰东区海滩发现石棉

近日，奥克兰多个地点陆续发现石棉材料，引发公众关注，市议会和奥克兰战争纪念博物馆均已采取紧急措施，以保障市民的健康与安全。

奥克兰市议会警告称，在东区包括Glendowie和Karaka海湾在内的多个海滩发现了5至10厘米长的含石棉材料（ACM）碎片，Tāmaki河上游靠近Panmure区域也发现了少量ACM。

市议会已在受影响海滩设置警告标志，并启动清理行动，环境健康负责人Mervyn Chetty表示，虽然当前风险较低，但建议市民不要触碰碎片，也应防止儿童和宠物接触。

据初步调查，这些石棉碎片可能来源于几十年前倾倒在海岸附近的建筑废料，经过时间、潮汐和天气的自然作用被冲散至海滩。

新西兰卫生局公共卫生官David Sinclair博士指出，户外环境下石棉粉尘含量一般较低，特别是在材料湿润的情况下更不易传播，但仍建议公众发现碎片时及时通报市议会，并避免扰动或收集。

市议会将继续监测受影响海滩，并呼吁市民妥善处理建筑和家庭废弃物，避免其在风暴后被冲入海域。

与此同时，前几日奥克兰战争纪念博物馆也在近期修缮工作中发现石棉粉尘，随即宣布临时闭馆进行清理，初步在Te Marae Ātea毛利展厅和太平洋展馆发现石棉，随后在主前厅的检测中也发现更多残留。

由于主前厅为主要疏散通道，博物馆正在制定新的疏散预案。博物馆声明指出，作为一座接近百年历史的建筑，使用含石棉建材在当时非常普遍，目前进行的文物保护工作正是为了保障建筑长期安全。

石棉专家Jason Milner表示，少量石棉粉尘不代表重大风险，老建筑中发现石棉并不罕见。博物馆在持牌石棉评估师的指导下，持续监测空气质量并进行风险评估。

奥克兰副市长Desley Simpson表示，博物馆在发现石棉后果断闭馆，是出于对公众健康的负责任态度。她强调，虽然闭馆令人遗憾，但公众安全始终优先。

新西兰创史上最大公民外流

7万人出走 年轻人领跑

根据新西兰统计局最新发布的数据，截至2025年3月的一年内，新西兰实现的净移民增长仅为26,400人，是自2022年底以来最低水平，也仅为去年同期净增人口的四分之一。

统计局指出，净移民下滑主要受移民入境人数大幅减少所致，同时离境人数也升至历史新高。在过去一年中，新西兰迎来149,600名移民，却有123,300人选择离境。相比之下，2024年同期入境人数为207,100人，离境为106,700人。

尤为引人关注的是，新西兰国民净流失人数达到约7万人，为历史最高水平。其中，18至30岁年轻人是离境的主力军，超过三分之二的新西兰离境者选择前往澳大利亚，显示出该群体对海外就业和生活机会的更高期待。

ASB高级经济学家Mark Smith表示：“移民入境减少、本国公民加速流出，这些趋势反映了新西兰经济的疲软状态。”

他预计，新西兰央行可能在5月下调官方现金利率（OCR）25个基点，以缓解经济下行压力，但是否进一步降息，还需视未来经济走势而定。

旅游方面，统计局数据显示，3月份游客人数出现下滑，尽管第一季度环比增长超过1%，但与去年同期相比仍下降超过8%。过去一年，新西兰接待了约330万名海外游客，仍比疫情前水平低15%。

其中，来自澳大利亚、欧洲和北美的游客减少，而中国游客数量略有回升，带来部分积极信号。

经济咨询机构Infometrics指出，全球主要贸易伙伴的经济放缓可能拖慢新西兰旅游业的全面复苏。不过，近期中美贸易关系缓和，或有助于提振新西兰第二大（中国）和第三大（美国）旅游来源国的未来客流。

在过去几周举行的多场旅游业大会中，多方声音强调新西兰需提升旅游体验与服务质量，尤其要更好地吸引高消费力的中国游客。