降息是创可贴还是强心剂？房市买卖双方正在重新试探底线（组图）

上周，澳洲联储宣布再度降息，这一举措在全国房产拍卖市场上引发了不同程度的反应。

尽管借贷成本降低令部分买家信心增强，但全球经济前景的不确定性仍在影响购房者的判断，不同城市市场的走势因此呈现出明显分化。

在悉尼，降息以及未来进一步降息的预期刺激了买家积极性。根据Cotality本周日发布的数据显示，悉尼上周的初步拍卖清空率由一周前的65.3%跃升至72.2%。

BresicWhitney首席拍卖师Thomas McGlynn透露，位于悉尼下北高端城区Mosman的一套整层公寓在拍卖流拍后通过协商以530万澳元成交。

这套三室公寓位于4/55APrince Albert Road，为一栋仅有四户的建筑中的顶楼。

McGlynn表示，尽管该房源仅有两位注册竞标者，且仅一人出价，最终仍以530万澳元的价格达成交易。

“一个月前，买卖双方可能都不会这么快妥协。那时候，买家在议价中态度更强硬，而卖家也普遍坚持一个未必符合市场实际的心理价位。”

全国范围内，截至上周六的一周内初步清空率上升至71.3%，高于前一周的68.8%，这主要受益于悉尼、阿德莱德与堪培拉市场的提振。

然而，这一增长并不均衡。

在墨尔本，尽管拍卖数量高达1263场，但清空率基本持平，仅略降至73.7%，前一周为73.8%。高端市场方面表现不一。

在Toorak，17 Linlithgow Road一栋四卧室住宅于上周二通过私下拍卖以逾1260万澳元售出，明显高于其约1000万澳元的指导价。

据Forbes Global Properties中介Michael Gibson介绍，该房产在价格达到1000万澳元时宣布上市，三组买家最终将成交价推高至1260万澳元。

他表示，“在1000万至1500万澳元价位段的市场比以往任何时候都强劲。”

不过，并非所有墨尔本市场都如此活跃。买家代理David Morrell指出，尽管利率下调带来一定提振，但全球经济的不确定性仍压制了整体信心。

“这次降息更像是在缝合伤口前贴了一块创可贴。企业整体趋于保守，没有奖金发放，开支减少。以前要等一个月才能预约的电工，现在可以马上上门；建筑师也能第二天来看地，人们的消费意愿明显下降。”

例如，在墨尔本内东区的Malvern，一套位于The 13 Moorakyne Avenue的四卧室独立屋的地块面积为910平方米，此前其指导价为750万至780万澳元。

在会议室拍卖（Boardroom auction）中未能售出之后，该房源现正进入协商阶段。

Kay & Burton中介Ada Taylor表示，该区500万至1000万澳元之间的房源库存稀缺是当前面临的主要问题。

尽管存在不确定性，Taylor认为，今年的两次降息仍然在逐步改善市场情绪。

“此前买家普遍谨慎，但现在这一情绪已明显改善。”

SQM Research经济学家Louis Christopher表示，考虑到上周全国拍卖数量较前一周增加约20%，即便是墨尔本这样的持平表现也是“相当不错的结果”，反映出市场信心的回升。

他在周日表示：“我们对全年房价上涨6%至10%的预测愈发有信心。继2月首次降息后，5月的再次降息进一步增强了我们对这一涨幅范围的判断。”

Cotality研究总监Tim Lawless指出，上周全国范围内的拍卖数量从前一周的1784场增加至2512场，反映出卖家普遍预期利率将下调。

他同时指出，尽管2月降息带来的市场热度曾因4月初“自由日”关税宣布所引发的不确定性而迅速消退，但5月这次降息的效果可能更为持久。

“随着美国方面在贸易政策上的缓和，加之本轮再度降息，市场情绪有望更持久地向好，但整体不确定性仍较高。”

Forbes的Gibson则表示，尽管宏观环境不稳定，高端买家仍表现出较强信心。

“不少企业运营状况良好，尽管表现不一，但股市已强劲反弹。我不知道这些钱具体从哪里来，但它确实存在。”

其他城市方面，Cotality数据显示，布里斯班的初步清空率从前一周的59.6%略降至58.5%；阿德莱德则由64.1%大幅升至74.6%；堪培拉则从56.5%上升至61.1%。

参考资料：AFR