租金增长见顶，市场在向澳联储释放怎样的信号？（组图）

澳大利亚主要城市租金增长放缓，分析人士指出，这可能预示着澳联储将进一步降息，也意味着新财年对租户而言可能更为宽松。

根据Domain发布的6月季度租金报告，首府城市的租金在上季度整体趋于平稳，独立屋和公寓的租金中位数在合并统计后均未出现变动。

自疫情爆发以来，全国租金上涨近40%，此次是自2019年以来，独立屋租金首次在全国范围内连续12个月保持稳定，显示出租赁周期可能正在发生拐点。

Barrenjoey的经济预测主管Johnathan McMenamin表示：“这是一个相对重要的信号，具有宏观经济意义，尤其是对澳联储政策而言。”

“租赁市场是衡量整体经济潜在通胀的重要指标之一，由于其在CPI中的权重较高，租金通胀的放缓可能意味着澳联储在未来几个月乃至季度将进一步放松货币政策。”

悉尼独立屋租金中位数在本季度微涨0.6%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特均未录得变动。公寓方面，悉尼季度涨幅为2.1%，而墨尔本保持不变。

McMenamin表示，租金增长放缓主要是因为租户已接近其支付能力上限。

“工资增长已不如去年同期快，这基本限制了人们可承受的租金水平。我们也观察到家庭人口数量增加，这意味着更多人合租，更少人愿意保留书房或备用卧室，居住密度下降带来了租赁需求的减弱。”

他指出，房东方面则因为之前的几次降息带来了还贷压力的缓解，因此没有强烈动机将成本转嫁给租户。

McMenamin还认为，这种趋势不会打击投资者进入市场的意愿，因为投资房产仍然能够享有负扣税等税收优惠。

新财年对租户更有利

Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示，租赁市场的前景相较于往年明显改善。

“我们确实观察到了租金增长的放缓，而我认为这种放缓更多是由于租金可负担性的限制，而不是季节性冬季低谷所致。”

她预计，随着租赁空置率在全国范围内稳定，租户在新财年将迎来更好的市场环境。

“我们几乎在所有首府城市看到空置率逐渐脱离历史低点。市场上出现了更多房源选择，这将进一步减缓租金上涨速度。”

Powell指出，租赁市场的需求也受到联邦政府“Help to Buy”住房政策扩展的影响，该政策为共有产权计划，即政府为首次置业者购房提供部分资金支持，以换取房产所有权份额。

“首次购房者激励措施可能已在帮助一部分租户，并将持续协助他们从租户过渡为业主。”

Powell与McMenamin均表示，人口增长的放缓也是租金增长趋缓的重要因素之一。