墨尔本房价20年来涨幅最大的区（组图）

Tim和Loren Horster-Haarburger夫妇觉得自己很幸运。这对千禧一代夫妇位于墨尔本外西区Melton附近的Cobblebank住宅挂牌出售，仅仅两周后就售出了。

他们六年前建造的四居室住宅，以64.6万的价格售出后，赚了20万。现在，他们计划搬回他们共同长大的Bacchus Marsh。

“我们很幸运能在好的时机入手，”30岁的Loren说。“我们在新冠疫情引发的房地产热潮之前，以及建房成本上涨之前买下了这套房子。”

“我们在大繁荣到来前一个月左右就入手了，如果再等，我觉得成本会翻倍，”32岁的Tim说。他是一名木工绘图员，每周在家工作四天，在办公室工作一天。“这对我们来说是一块很棒的垫脚石。”

Cotality（前身为 CoreLogic）的数据显示，由于买家争夺可负担的住房以及新开发项目的蓬勃发展，墨尔本远郊的房价在过去二十年里飙升。

专家表示，千禧一代买家的大量转变是主要原因之一，因为那些无力承担市中心高昂房价的人都选择在城市边缘购买家庭住宅。

在Cobblebank，尽管这个较新的区于2017年正式成立，但房价已上涨309.1%，中位数达到约637,000澳元。20年的数据涵盖了包括这些较新郊区在内的地区。

附近的Bonnie Brook房价飙升327.3%，中位数接近690,000澳元。

在墨尔本外北区，Donnybrook的房价上涨了294.1%，达到72.2万澳元以上。附近的 Mickleham房价上涨了289%，达到近72.4万澳元。

随着墨尔本发展走廊推出新的房屋和土地计划，越来越多的居民迁入，房价也随之上涨。澳大利亚统计局人口普查数据显示，2006年Melton政府辖区内有近79,000名居民，十五年后增长了一倍多，达到178,960人。

不过涨幅最大的是内城区Kew East，房价中位数飙升349.5%，达到212万澳元。邻近的Balwyn和Balwyn North的房价均上涨了300%以上。

Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，内城区房价上涨的动力来自于富裕买家和可用房产的短缺，而非千禧一代寻求家庭住房的转变。“市场上那些高度专属的区域，价值增长最为显著，”她说道。“而这些位于市中心的区域，正是最令人向往、也最稀缺的房产，因为已经没有更多可开发的土地了。”

她表示，疫情和远程工作促使买家改变了购买地点，使他们能够住得离中央商务区办公室更远。 “由于远程工作的正常化和千禧一代的转变，远郊房价上涨并不令人意外，但我认为，随着利率上升和负担能力问题的加剧，房价上涨的幅度将受到限制。”

人口统计集团联合创始人Simon Kuestenmacher表示，千禧一代（出生于20世纪80年代初至90年代中期）是澳大利亚有史以来最大的一代，他们已经改变了墨尔本部分郊区的面貌。

那些曾经居住在时尚的市中心地区但因价格昂贵而无法居住的人们正在搬到远郊买房。

他说，这意味着远郊地区正在变得“时髦起来”，到处都是喝咖啡的时尚场所。尽管他指出墨尔本缺乏学校、超市和公共交通等基础设施建设，但随着墨尔本绿地的大量开发，房价仍将比其他首府城市便宜。

即便如此，他表示，预计千禧一代至少在未来12年内仍将继续处于边缘地位，因为他们将结婚生子。新移民也推动了人们向经济实惠的远郊地区迁移的趋势。“他们想要大房子，所以搬到了像Point Cook这样的地区，”他说。“移民没有父母的银行支持，所以他们选择住在负担得起的地方。”

投资者正在逐渐意识到这一点。Ray White Melton的Martin Mintoff表示，投资者在远郊购房市场中占据的比重越来越大，推高了房价。

“目前我们看到了巨大的转变。投资者正在套现，但现在我们看到尤其是来自珀斯、悉尼和布里斯班的投资者，”Mintoff说。“他们中的很多人支付的价格是四居室住宅闻所未闻的。”

他表示，买家中介正在为他们的州际客户寻找场外交易，而外西区市场已经从80%自住买家和20%投资者的比例转变为50：50。

像Donnybrook这样的远北郊区也存在类似情况。Harcourts Mernda的Vanny Bains表示，尽管房价一直在上涨，但考虑到利率在近期降息之前的上涨，过去12个月的市场环境充满挑战。

“现在一切都还好，”Bains说。“随着今年利率持续下降，我们预计情况会恢复正常。”

当地投资者Sarbjeet Singh希望看到市场再次回暖。过去六个月里，Singh在Donnybrook挂牌出售了三栋房屋，这些房屋是过去几年通过批量建筑商建造的。所有房子都卖给了不同的买家，最近的一个买家是一个年轻的家庭。去年，他把房子卖给了一位悉尼的投资者，这位投资者没看房。

“价格方面，这里的房价比悉尼便宜40%，”Singh说，“同样的房子，那里的价格要110万到120万澳元。”

Singh同意价格确实上涨了，但过去12个月对投资者来说充满挑战。“2018年的情况非常好，有时两周就能卖掉，现在大约需要三个月，”Singh说。“我现在基本保持收支平衡，所以我就等着利率下降。”