经济学家预计今年澳房价涨幅达6% 富华集团逾两亿澳元出售墨尔本柏悦酒店 RBA降息25个点至3.6% 澳办公楼空置率创30年新高

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

RBA澳储备银行宣布降息25个基点 启动政策宽松周期

澳大利亚储备银行（RBA）今日在8月货币政策会议上宣布降息，将现金利率目标下调 25个基点至 3.6%。 

RBA利率决议公布后，澳元兑美元汇率小幅下跌至0.6500。

早盘因受降息预期创出历史新高的澳大利亚股市，降息决定出台后则保持强势，截止本文撰写之际，ASX200 指数报交易于8854点。

此次降息符合市场普遍预期。此前投资者和经济学家普遍认为，随着通胀放缓、消费支出疲软及就业市场出现初步松动，货币政策有必要进行调整以支撑经济增长。详见《Bendigo Bank（ASX: BEN）首席经济学家：RBA降息迫在眉睫，澳洲经济或迎“拨云见日”之时》

官方现金利率再降25个基点至3.6% ！澳人迎来年内第三次降息！RBA启动政策宽松周期

澳大利亚储备银行（RBA）今日（8月12日）在货币政策会议上宣布，将现金利率目标下调25个基点至3.60%。这是今年以来第三次降息，累计降幅已达75个基点，标志着澳储行正在逐步推进货币政策宽松周期。

声明指出，澳大利亚通胀已显著回落，货币政策的紧缩效应持续发挥作用。经季节调整后，6月季度的核心通胀（修剪均值）同比降至2.7%，符合5月时的预测；整体CPI同比为2.1%，部分受到临时生活成本补贴政策影响。

RBA行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在声明中表示：“随着通胀继续朝2–3%目标区间中点回落，且劳动力市场略有降温，委员会判断进一步放松货币政策是合适的。”

尽管如此，声明强调，经济前景仍存在较高不确定性，尤其是在全球贸易政策、企业定价行为以及生产率持续疲弱的背景下。澳储行表示将“密切关注国内外经济数据和风险评估”，并强调货币政策“已具备对国际发展作出果断应对的能力”。

政策宣布后，澳元兑美元汇率快速走低，一度触及 0.6500。ASX 200指数在早盘已因降息预期上涨，决议公布后继续走强，截至发稿报收于8870点， 刷新指数历史新高。

国内方面，澳大利亚私营部门需求逐步恢复，实际家庭收入有所改善，部分金融条件指标已出现缓和。尽管6月失业率上升至4.3%，但就业市场整体仍属紧张，薪资增速虽有所缓解，但单位劳动力成本增长依旧偏高。

RBA此次会议中还下调了对未来通胀的预期，预测核心通胀将进一步回落，并暗示若经济数据持续支持当前判断，未来仍有进一步降息空间。

澳洲联储再度降息至3.60% 通胀缓解为宽松打开空间

一如市场普遍预期， 澳大利亚储备银行（RBA）年内再次降息！

澳储行今日宣布将现金利率下调25个基点至3.60%，该决议获理事会成员一致通过，反映出通胀持续回落及经济增长前景的不确定性下，澳大利亚货币政策继续向适度宽松方向转变。

数据显示，第二季度经修剪平均通胀率降至2.7%，整体通胀率则因政府生活成本补贴下滑至2.1%，均符合此前预期。RBA理事会预测通胀将继续趋稳于2–3%目标区间中点。

尽管劳动力市场仍显紧张，失业率已升至4.3%，薪资增速有所回落，但单位劳动力成本仍高，生产率复苏乏力。

RBA强调，全球贸易政策和内需走势仍存较大不确定性，消费复苏及货币政策传导效应仍待观察。理事会表示将继续密切关注数据，确保实现物价稳定与充分就业的双重目标。

史无前例！英伟达和AMD同意与美政府分成以换取对华出口许可证

据知情人士透露，英伟达（Nvidia）和AMD为获得上周发放的中国市场出口许可证，同意将在中国市场销售的H20和MI308芯片收入的15%上缴美国政府。

此前，没有任何一家美国公司同意将部分收入上缴政府，以获得出口许可证。

伯恩斯坦（Bernstein Research）预计，英伟达今年在中国市场将销售约150万颗H20芯片，带来约230亿美元（350亿澳元）的收入。

澳洲消费者信心指数小幅回落     通胀预期维持在5%不变

澳新银行-罗伊摩根发布的数据显示，上周澳洲消费者信心指数小幅回落 1.3 点至 89.3点。不过，四周移动均值升至 88.2点，创三年多以来最高水平。

澳洲消费者的通胀预期维持在5%不变，对短期经济状况的信心略有提升。

该行经济学家指出，近期数据显示，澳洲消费者信心逐步提升，家庭支出更为稳健。降息、通胀回落以及实际家庭收入持续改善，将进一步支撑消费者信心。

该行预计，澳储行将在本周二下午和11月各降息25个基点，届时现金利率将降至 3.35%。

医疗保险公司Bupa计划裁减约150人    缓解成本压力

澳大利亚大型医疗保险公司Bupa周日宣布，为削减管理开支并将资金投入到数字医疗平台和心理健康诊所，将裁减部分办公室岗位。

Bupa在澳洲的员工数量为16,000人。虽然该公司没有公布裁员的具体数量，但消息灵通人士透露，大约150人将失去工作。

Bupa的业务包括医疗保险和养老服务。上个月，该公司否认将裁减养老院员工。此外，该公司因误导客户理赔，不久前被监管机构罚款3500万澳元。

富华集团出售墨尔本柏悦酒店 交易价格超2亿澳元

据澳媒消息，富华集团已将墨尔本柏悦酒店（Park Hyatt）出售给泰国酒店投资集团KS Hotels。该笔交易价格超过2.05亿澳元，为年内澳大利亚最大的酒店交易。

富华集团于2014年以约1.35亿澳元的价格从新加坡主权财富基金GIC手中收购该酒店，并于去年年底开始寻找新买家。该酒店宣布出售以来，已收到超百份询价。

远程办公与新增供应叠加冲击市场 澳洲办公楼空置率创30年新高

澳大利亚房地产理事会发布的报告显示，受居家办公日益流行和新办公楼集中入市的影响，今年六月底，全澳办公楼空置率上升至15.2%，创30年新高。

中央商务区（CBD）空置率为14.3%，郊区市场空置率为17.3%，部分地区接近30%。

悉尼空置率由12.8%上升至13.7%，部分地区接近30%。墨尔本略降至17.9%，布里斯班由10.2%小幅攀升至10.7%，珀斯和阿德莱德分别为17%和15%。

Fortescue获142亿元人民币贷款     与中国携手推进脱碳战略

澳大利亚矿业巨头Fortescue宣布，与多家中国、澳大利亚及国际银行达成142亿元人民币（约20亿美元）的银团定期贷款协议。

该资金将用于公司日常运营和推进脱碳战略，包括与中国供应商和技术创新企业建立新的合作伙伴关系。

执行主席Andrew Forrest高度评价了中国在绿色技术领域的雄心。他指出，在美国减少相关投资之际，中国与Fortescue正携手合作，推进全球绿色工业革命所需的核心技术。

宁德时代江西锂矿被曝停产消息 锂价反弹引发澳洲锂矿股早盘普涨

受宁德时代位于江西省的枧下窝锂矿停产消息影响，市场对锂资源供应前景预期趋紧。碳酸锂价格短期走强，带动澳大利亚锂矿类股在周一交易时段早盘集体上涨。

据彭博社8月10日报道，宁德时代旗下位于江西宜春的枧下窝锂矿将自8月10日24时起暂停采矿作业，预计停产时间至少三个月。

《期货日报》随后确认了该消息，并援引知情人士称，停产原因为企业未能在8月9日采矿许可证到期前完成续期。根据宜春市自然资源局相关要求，涉及的8家锂矿企业（包括宁德时代）需在9月30日前提交储量核实报告，并完成矿种审批的合规流程。

资料显示，枧下窝矿区为宁德时代重要的上游资源布局之一，年产碳酸锂能力约4.2万吨，占中国锂云母提锂总产能约20%。该矿曾于2024年9月短暂停产，彼时亦未有公开公告。

根据《期货日报》报道，锂价目前已看涨至每吨9万至10万元，而此前低位约为5.8万元/吨。

业内普遍认为，宁德时代矿区的停产消息是本轮碳酸锂价格上行的直接催化因素。

受上述消息提振，澳大利亚锂矿企业股价于8月12日早盘显著走强：

Liontown Resources（ASX: LTR）上涨18%，报1.00澳元。几日前，该公司获得澳大利亚国家重建基金（NRF）5000万澳元投资，增发价格为每股0.73澳元；

Mineral Resources（ASX: MIN）上涨逾10%，盘中最高触及38.62澳元，创8个月新高；

Pilbara Minerals（ASX: PLS）早盘一度上涨16%，盘中触及2.29澳元。

根据公开数据，这三家公司均为澳交所主要被做空的资源类股票，仅次于铀矿企业Boss Energy与Paladin Energy。

目前看，随着锂板块长达数年的调整，供给侧出清过程接近尾声，新一轮行业景气回升预期提升，不排除今日上涨和空头回补有关。

CBA经济学家预计今年澳洲房价涨幅将达6% 达尔文和布里斯班将领涨

澳大利亚联邦银行（CBA）经济学家的最新分析显示，利率下降、家庭收入增加和住房供应有限等因素正推动今年澳洲房市回暖，但移民放缓及住房负担能力下降将对明年的房价上涨形成一定阻力。

CBA首席经济学家Luke Yeaman预计，2025年澳洲房价将上涨6%，较此前4%的预测上修2%，2026年将上涨4%，较此前5%的预测下修1%。

在所有首府城市中，达尔文、布里斯班和珀斯的房价预计将出现较强劲增长，年涨幅将分别为13%、8%和7%。与此同时，悉尼和墨尔本的房价年涨幅预计将均为5%。

（图表来源：CBA）

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