珀斯房地产现状：富人区房价走低，平民区市场火爆（组图）

据《西澳人报》8月25日报道，最新数据显示，珀斯房价上涨主要集中在低价区，而富人区的涨幅相对温和。

20年前，购买一套Peppermint Grove的房子，相当于能在Banksia Grove买下13套，还能剩 8 万澳元；如今，这一差距已缩小到仅 4.5 套。

Cotality 的数据显示，过去 5 年、10 年和 20 年里，房价涨幅最大的郊区大多为低价区；而许多房价超过百万澳元的高端区，则位列过去 5 年涨幅最小的行列。

总体来看，中高端区和高端富人区的涨幅最慢，但由于房价基数高，其实际增值金额仍远超低价区。

Cotality 经济学家 Kaytlin Ezzy 指出，加息周期使买家更多集中在低价区，推高了这些地区的竞争与房价。

（图片来源：西澳人报）

这一趋势也让首次置业者更难踏入房市。她强调，这些变化表明，住房不仅关乎投资，更直接影响人们能否拥有安身之所。

单元房市场也出现类似变化。20 年前，Floreat 一套单元房的价格可在 Girrawheen 买 5 套，如今仅够买 2 套；10 年前，Crawley 河畔一套公寓的价格可买 Orelia 4.5 套，现在仅能买 2.5 套。5 年前，即疫情初期的 2020 年，购买一套 East Perth 的房子相当于在 Armadale 买 3 套房，并能剩下 5.8 万澳元；如今，一套 East Perth 房的价格仅相当于 Armadale 的 1.5 套房。

（图片来源：西澳人报）

Ezzy 女士指出，不能因为近年来低价区追赶高端区的趋势，就否定富裕区的投资潜力——即便涨幅较小，高端区的房产价值仍然可观。

大多数涨幅受限的富裕区位于成熟地段，靠近市区和海岸，配套完善，土地供应有限，这将长期支撑其价值。

西澳大学公共政策研究所所长 Paul Maginn 副教授表示，一些便宜区之所以出现大幅上涨，是因为房价基数低。

例如，Armadale 和 Balga 在过去 20 年房价分别上涨近 200% 和 150%。过去一年，这两个郊区的房价涨幅分别约为 8% 和 11%，高于珀斯大都会区平均 6% 的涨幅。

（图片来源：西澳人报）

“这些低价郊区在 20 年前才开始逐渐发展，房价本就较低。低房价吸引了大量人口流入东南和西南走廊，同时 Mandurah 铁路线开通、道路升级及就业机会增加，也推高了需求。” Maginn 副教授说。

他还表示，过去五年房价涨幅最高的前 20 个郊区，全部低于珀斯大都会区 87 万澳元的中位价。

“这些郊区虽然低于中位数，看似‘相对可负担’，但对普通购房者是否真的负担得起？这种优势还能持续多久？新建外郊区房源曾为首次购房者提供机会，但过去五年的快速上涨，使首次置业门槛显著提高。”

（图片来源：西澳人报）

Maginn 副教授指出，市中心高端内城区房价涨幅相对缓慢，但因房价基数大，即便涨幅不高，绝对收益仍可观。

珀斯房产数据

过去 5 年涨幅最高

独立住宅

• Armadale – 当前中位价 $594,107 – 涨幅 151.7%

公寓/单元房

• Armadale – 当前中位价 $532,798 – 涨幅 171%

过去 10 年涨幅最高

独立住宅

• Eglinton – 当前中位价 $717,803 – 涨幅 117.1%

公寓/单元房

• Orelia – 当前中位价 $344,489 – 涨幅 133.2%

过去 20 年涨幅最高

独立住宅

• Banksia Grove – 当前中位价 $745,470 – 涨幅 297%

公寓/单元房

• Girrawheen – 当前中位价 $548,049 – 涨幅 213.8%

过去 5 年涨幅最低

独立住宅

• East Perth – 当前中位价 $874,693 – 涨幅 33.4%

公寓/单元房

• Crawley – 当前中位价 $885,565 – 涨幅 38.1%

过去 10 年涨幅最低

独立住宅

• North Dandalup – 当前中位价 $980,410 – 涨幅 27.1%

公寓/单元房

• Crawley – 当前中位价 $885,565 – 涨幅 2.7%

过去 20 年涨幅最低

独立住宅

• North Dandalup – 当前中位价 $980,410 – 涨幅 33.2%

公寓/单元房

• Floreat – 当前中位价 $1,047,776 – 涨幅 21.2%

数据来源：Cotality

（zhouyu）