入门级房价水涨船高，悉尼75万澳元以下住房或将在两年内“清零”（组图）

受建筑行业成本压力和首置业者扶持政策的双重影响，澳大利亚的可负担住房正以惊人的速度消失。

Ray White的最新研究显示，全国各大首府城市每天有24套价格低于75万澳元的独立屋从市场上消失。

按这一速度计算，悉尼将在2027年前彻底失去可负担的独立屋市场；墨尔本和布里斯班也将在本十年内迎来同样的局面。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee的研究揭示了住房可负担性正在以多快的速度被侵蚀，以及新建住房数量远不足以填补这一缺口。

尽管可负担公寓交易略有回升，使全国此类住房净流失量降至每日23套，但依然杯水车薪。

这些数字反映了2015年至2025年间，以低于75万澳元成交的住房数量变化。

悉尼领跌，各大城市普遍下滑

悉尼的情况最为严重，每天净流失7.1套可负担独立屋，其次是布里斯班（每日减少5套）和墨尔本（减少3.6套）。

达尔文是唯一实现每日净增长的首府城市，增幅虽仅0.3套，但在全国范围内也属罕见。

黄金海岸每日减少2.5套，阿德莱德减少2.1套，珀斯减少1.6套，而堪培拉和霍巴特则分别减少0.7套。

公寓销售在一定程度上抵消了部分流失，但每日仅增加1.5套公寓，仅能弥补约6%的独立屋净损失，远不足以遏制可负担住房的快速流失。

过去十年，悉尼的可负担独立屋销售量从24,009套锐减至2674套，跌幅高达89%；黄金海岸下滑94%，堪培拉减少89%，同样处于危机水平。

低端市场价格被推高

Conisbee指出，尽管整体市场在过去12个月内走势平稳，但悉尼入门级市场的价格却出现显著上涨，与高端市场形成鲜明对比。

“悉尼的中位房价基本持平，但低端价格被不断推高，而高端市场则相对稳定。”她说。

建筑成本在2022年达到峰值，使得新建住房成本显著上升。

开发商更多地转向建设高端项目以消化成本上涨的压力，这直接影响了低于75万澳元的经济型公寓供应量。

“上个十年末的公寓建设热潮曾为市场带来大量可负担公寓，但如今这一供应管道几乎枯竭。”Conisbee表示。

“目前市场上新增的更多是豪华公寓，这与居高不下的建造成本密切相关。”

政府补贴推高低端房价

政府针对首次购房者的补贴计划在一定程度上加剧了低价位房源的竞争和价格上涨。

Conisbee指出，这类补贴提升了年轻买家的购买力，但如果不增加供应，只会推高房价。

“对个人而言，这些补助对首次购房者很有帮助。但如果在供应受限的情况下，让大量首次购房者同时获得更多资金，结果就是推高价格——这正是我们现在看到的情况。”

联邦政府此前提出五年内建成120万套新房的目标，但现实中这一目标正渐行渐远。

“设定目标是好事，但我们必须采取实际行动。”Conisbee说，“澳洲上一次实现住房可负担性是在2007年，这中间已经有很长的滞后期。”

“要解决问题，必须直面建造环节的挑战。”

“如今的开发商已无法像四五年前那样低成本建房，而这与疫情期间建筑成本的飙升有着直接关系。”