土地分割：税法怎么说？丨税务（组图）

随着土澳的日益城市化扩张，有些城市已经寸土寸金。

在日常工作中，我们经常会被问到有关地产分割项目的税务处理事宜。今天就在这里和大家聊聊。

很遗憾，许多人对相关的税务处理存在误解误区，常以为税务负担可以忽略。

其实，里面有许多重要问题需要考虑。有时甚至这些问题可能会对项目的整体盈利能力有重大影响。

Vol.1

A先生购买了一块大土地，其目的是将其分割成多个小地块并在较短期间内出售获利。

这类利润通常会被视为普通应纳税收入，而不是适用于资本利得税（CGT）而可能得到税务减免。

这意味着：

 即使持有超过12个月，也无法享受 CGT 折扣

 也无法使用资本损失抵减应税金额

 出售分割后的地块通常还会触发商品与服务税（GST），进一步减少税后利润。

Vol.2

B小姐比较经常地购买、翻新并出售房产。她会进行市场调研、寻求专业建议、申请商业贷款，并以商业化方式进行翻新。

这类行为产生的利润也通常会被为普通应纳税收入，B小姐是在进行商业经营，因为其主要目的是通过翻新和转售获利。

 不适用 CGT 条款，因为房产被视为交易存货（trading stock）。

 只要房产没有进行“重大翻新”，就不会有 GST。

Vol.3

C先生因健康问题和巨大债务压力，决定将其自住房的空地进行土地分割并出售，这样就可以做到无债一身轻。

这类行为产生的利润应该属于资本变现，因为其最初并无获利意图，而非商业行为。

注意，土地分割活动仅限于获得市政批准所需的基本操作，规模小并且复杂度较低。

 出售所得按资本账户处理，适用CGT条款。

 若持有超过12个月则可享受CGT税务折扣。

 但由于出售的土地并未与主要住宅一并出售，自住房免税无法适用。

许多人未能正确估算房地产项目可能产生的所得税和GST负担，最终在发现这些税务影响后感到震惊，甚至影响项目的经济可行性。