今日清空率：悉尼71%，墨尔本74%，布里斯班51%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $1,680,000

⊙成交总额 : $607,695,304

⊙注册拍卖房产套数 : 1189

⊙已统计的拍卖房产套数：718

⊙最终成交房产套数：511

⊙撤回拍卖房套数 : 152

⊙流拍套数：55

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $990,000

⊙成交总额 : $517,586,609

⊙注册拍卖房产套数 : 1188

⊙已统计的拍卖房产套数：812

⊙最终成交房产套数：599

⊙撤回拍卖房套数 : 71

⊙流拍套数：142

布里斯班

⊙清空率 : 51%

⊙中位价 : $1,164,000

⊙成交总额 : $45,500,000

⊙注册拍卖房产套数 : 129

⊙已统计的拍卖房产套数：82

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数：28

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

RBA行长否认操控房价：称房价涨幅主要因供需不平衡

图源：ABC News

澳大利亚储备银行行长Michele Bullock在近日参议院经济委员会质询中回应外界批评时表示，RBA的加息或降息并非导致房价高企的主要原因。

她强调，房地产价格上涨的根源在于住房供给长期滞后，而非货币政策“人为推高”。Bullock指出，过去十年中，土地释放缓慢、建筑审批复杂、基础设施投资不足，使住房供应始终无法满足人口增长需求，这才是推动房价上升的关键因素。

Bullock表示，利率变动确实会影响信贷成本和买家情绪，但其作用相对短期。相比之下，住房供给的不匹配带来更深层次的结构性问题。

她指出：“澳洲住房市场的挑战是长期的结构性失衡，不是中央银行能单独解决的问题。”

她同时呼吁各级政府从土地规划、建房审批和税制改革着手，尤其提到资本利得税优惠和build-to-rent政策在市场分配中的重要作用。

这番表态被外界视为RBA在房价问题上“划清界限”的信号。分析人士指出，Bullock的发言实际上是将焦点重新转回供给端改革和政策协调。

面对移民持续高企、租金创纪录上升的局面，住房供应成为解决房价问题的唯一可行路径。

报道来自：News.com.au

消费者信心连续第二个月下滑

图源：Reuters

西太–墨尔本大学最新消费者信心指数显示，10月澳大利亚消费者信心较上月再度下跌3.5%，录得连续第二个月下降。

调查显示，家庭对未来12个月的经济与收入前景普遍悲观，尤其是中低收入群体对生活成本上升、利率迟迟不降的焦虑情绪明显增强。

指数分项中，“购房意愿”指标较9月下降约6%，显示潜在买家在面对高房价和仍处高位的按揭利率时更加谨慎。同时，“经济未来一年预期”降幅最大，表明消费者对就业稳定性及通胀走势信心不足。

Westpac首席经济学家Bill Evans指出：“虽然市场普遍预期RBA在2025年将开始降息，但8月通胀的回升让这一时间点被迫推迟。消费者对政策方向的不确定性，导致支出意愿显著下降。”

分析人士认为，信心下降的连锁反应将延伸至零售和住房市场。

家庭减少支出可能抑制消费增长，而在住房市场中，买家观望情绪上升、成交周期拉长的趋势已在初步数据中显现。若RBA维持谨慎立场，年底前消费者情绪或将继续承压。

报道来自：Reuters

首购保证计划扩展或推高低端房价

图源：ABC

自10月1日起，澳洲政府正式扩展First Home Guarantee（首购保证计划），取消原有收入上限、提高价格上限，并允许更多地区和更多人群参与。

该计划允许首次购房者仅凭5%首付即可申请住房贷款，政府为其提供贷款担保，从而免除贷款保险（LMI）费用。此举被政府视为“帮助年轻家庭上车”的关键政策。

然而，多位经济学家和地产专家警告，这一扩展可能带来副作用。由于供应端依旧受限，需求刺激或在短期内推高低价段房产价格，进一步削弱住房可负担性。

悉尼和墨尔本的入门级市场尤其敏感，预计未来数月可能出现房价小幅上扬。

房地产行业组织指出，政策设计的初衷良好，但若不伴随土地释放、审批提速及社会住房建设，将难以从根本上缓解供需失衡。

一些分析甚至认为，扩大首购贷款担保将在中长期加剧价格泡沫风险。

政府方面则回应称，此次改革旨在扩大参与范围，让此前因收入边界被排除在外的买家也能受益。

Housing Australia表示，新政策预计每年可帮助额外3万名首次购房者进入市场。

报道来自：The Guardian