仅次于悉尼，阿德成为全澳房价第二难负担的城市（组图）

很少有人会想到阿德莱德会成为最接近悉尼昂贵住房市场的城市之一，但今年的《Demographia国际住房负担能力报告》却将这座教堂之城列为全国第二难负担的城市。

该报告根据当地收入与住房成本对全球各城市进行了比较。最新调查结果显示，悉尼是全球第二难负担的住房市场，仅次于香港。与此同时，阿德莱德的排名已升至全澳第二，令人震惊的是，其全球排名已升至第六。

阿德莱德曾被视为澳大利亚房价最低的首府，如今其房价中值已攀升至家庭收入中值的10.9倍，超过墨尔本的9.7倍和布里斯班的9.3倍。悉尼仍以13.8倍的比率领先。

这一发现标志着南澳大利亚州首府阿德莱德发生了重大转变。就在几年前，阿德莱德的房地产市场还是全国最容易进入的市场之一。

“阿德莱德的房价很长一段时间都没有真正波动过，”Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示。“我们看到阿德莱德的人口增长相当快，经济发展也相当不错，因此创造了更多的就业机会。”

“这些因素导致需求水平大幅提高。”

WILLIAMS房地产合伙人John Williams将阿德莱德房价的暴涨归咎于疫情。

“疫情之前，它的价格非常非常实惠，从那以后就越来越受关注，发展也越来越快，”他说，“而且这种势头一直没有停止过。”

“阿德莱德是一个非常适合居住的地方。这里交通便利，出行方便，而且学校也很棒。”

尽管阿德莱德的知名度不断提高，但工资增长却未能跟上房价的上涨步伐。

“五年前，阿德莱德的物价非常非常低，工资水平也与物价水平基本持平，”Conisbee说。“但现在物价上涨了，我们却还没看到工资水平回升到原来的水平。随着越来越多的人迁入城市，房屋供应无法满足需求，导致房价上涨。“这座城市规模较小，所以房源也较少。”

Williams补充说，考虑到阿德莱德疫情前的状况，近期的快速增长并不令人意外。“阿德莱德的起步比较低，”他说。“疫情之前，阿德莱德的价格几乎可以说是便宜的，而且增长也非常保守。”

他说，几年前他卖出了南澳大利亚州第一处价值1000万的房产，现在这种价格在该州已很常见。

报告发现，澳大利亚五大城市均处于房价最难负担的区间。澳大利亚的房价中值为9.7，超过了加拿大（5.4）、英国（5.6）和美国（4.8），使澳大利亚成为高收入国家中最难负担的住房市场之一。

虽然报告指出限制性规划是澳大利亚住房价格过高的主要原因，但Conisbee补充说，城市扩张的限制、当地对高密度住房的抵制以及澳大利亚人对大房子的渴望也产生了影响。

她说：“居住在现有低密度区的人们不喜欢高密度住宅，因为存在交通问题、停车问题和基础设施压力。”

“澳大利亚的普通人仍然想住在独立屋里。所以，这也是一个挑战；我们还没有接受公寓生活。”

疫情爆发以来，建筑成本的急剧上涨也影响了供应。“由于建筑成本高昂以及随之而来的压力，没人再到处乱建了，”Williams说。

Conisbee对此表示同意，并补充道：“目前，建造经济实惠的房屋确实很困难。”

除了供应有限之外，首次购房者激励措施和储备银行降息预计将推动澳大利亚房价进一步上涨，这意味着阿德莱德的负担能力紧张状况不太可能在短期内得到改善。

Williams表示：“目前没有迹象表明这种情况会停止或缓解。”Conisbee认为，住房负担能力的上升“可能会对阿德莱德产生长期影响”。