澳洲最适合“以租养投”地区揭晓！一边租房，一边买投资房（组图）

最新数据揭晓了澳洲一批最适合“以租养投”（Rentvesting）的区。

澳洲人平均要租房近10年才能买房，但专家表示，在置业之路上有更快捷的路径可选择，“以租养投”便是其中之一——即在发展潜力区域购买投资房产，同时继续租房。

（图片来源：RealEstate）

数据称，澳洲人平均要租房6年才会购置房产。南澳的平均租房周期最长，达7年，新州和昆州紧随其后，均为6.5年。

考虑到这一周期，Investorkit首席执行官Arjun Paliwal表示，越来越多澳洲人转向“以租养投”并不意外。

“‘以租养投’能让你先踏入房产市场，直到有能力买下心仪的自住房屋。”

Paliwal指出，这种方式能帮助人们更早进入市场，且投资房产的选择更基于数据和市场洞察。

“如果所选的投资区域表现优于你原本计划自住的区域，你不仅能跟上市场增长节奏，还能实现超越。”

“这是许多人顺利置业的一大优势——过去几年里，他们通过这种方式进入市场，而非一直存钱等到能买下心仪住房才行动。”

（图片来源：RealEstate）

Paliwal表示，今年新州和维州的区域市场入门门槛相当亲民。

他提到，目前适合购房者的平价入门区域包括Mildura、Albury Wodonga、Dubbo、Bendigo、Ballarat等大型区域中心，这些地方的独立屋价格在55万至70万澳元之间。

他补充道，这些区域彻底改变了“以租养投”者的选择格局。

过去12个月，这些区域的房价增长率持续攀升，最低约8%，最高达15%，其中Mildura和Wodonga领跑。

“在这些独立屋入门价亲民的市场中，部分区域的涨幅是全国平均水平的两到四倍。若论表现突出的极端案例，Townsville、Rockhampton、Bunbury、Geraldton等城市过去12个月的房价也大幅上涨，且房价同样在55万至70万澳元的平价区间。”

Paliwal表示，澳洲各大区域中心有大量投资者积极购房，他们获得的涨幅超过了原本计划自住的城市，这意味着购房者的资金能更高效地积累首付。

（图片来源：RealEstate）

至于首府城市，Paliwal称大量资金已回流至墨尔本、珀斯部分区域及布里斯班。

“这些城市帮助许多人实现了资产增值，目前仍在助力人们抢占先机。”

对于“租房陷阱”的说法，Paliwal并不认同——因为“陷阱”意味着无法脱身。“买卖房屋时，你需要先弥补成本才能不亏损，但租房时如果觉得预算紧张，随时可以搬家。”

他表示，人们可以根据自身财务状况调整居住选择，比如借助低首付的首次置业激励政策、合租或“以租养投”等方式踏入置业阶梯。

“‘租房陷阱’的说法有些夸大其词，虽然并非所有选择都很容易，但人们可以主动做出选择。”

“随着房租持续上涨，袖手旁观对任何人都没有好处。”

（Gina）