悉尼要变下一个“纽约伦敦？专家警告：10年后恐全民租房（组图）

澳洲会走上像纽约和伦敦那样的全投资者市场之路吗？

房产专家Steve Palise认为未来10年，警告信号已经很明显，澳洲正在朝着成为一个租房国家的方向发展。

（图片来源：RealEstate）

最新数据显示，新州投资者贷款增长速度比自住者贷款增长速度快600%。

澳洲统计局（ABS）的数据还显示，新的投资贷款数量达到历史高位，而房屋拥有率则持续下降。

截至2025年6月，该州的投资者贷款增长了12%，在6月季度，新的投资贷款增长了3.5%，而新的自住者贷款仅增长了0.9%。

Palise表示，资产通胀正在使房价远远超出工资增长的速度，让未来几代人被排除在购房市场之外。

Palise称，如果这种趋势继续下去，澳洲的首府城市将很快变得像纽约或伦敦一样，被投资者主导，普通工资收入者根本无法企及。

他两年前在英国生活时以及在纽约旅行时首次注意到了这一趋势。

“我在伦敦时感到很震惊，在英国这是常态，父母会把他们的房租传给孩子，而不是房产，只是房租，这样他们就不会失去房产。”

Palise表示，投资贷款已经超过了自住者贷款，房产投资增长速度很快。

“我们的投资贷款比例已经达到了6.1%，而自住者贷款比例为5.6%，”他说，“实际上没人能确定，但我预测在10年内，我们将看到一个以投资者为主而不是自住者为主的市场，拥有房产将成为过去式。我发现很多伦敦的公司都在购买整栋大楼，纽约也在发生同样的事情。”

Palise之处，这种趋势是由于房产变得越来越难以负担。

“在70年代和80年代，房产价格是收入的3倍，在过去5年里，这一比例上升到了平均收入的5倍左右，而目前的价格大约是收入的10到12倍。”

（图片来源：RealEstate）

“通货膨胀和资本增长实际上正在把大多数买家挤出市场，这就是政府实施5%首付购房计划等措施的全部原因。”

Palise表示，房产负担能力的下降速度已经超过了通货膨胀。

“如果自住者买不起房，那么显然只有投资者能买得起，因为他们想要回报，因此，高净值个人、公司，甚至普通投资者都在购买房产。现在拥有不止一处投资房产的人越来越多。”

（Gina）