墨尔本多地上榜！这几个区的房价，跌破100万（组图）

并非普涨啊

尽管澳洲整体房价持续上涨，但仍有部分城区跌出了所谓的

“百万俱乐部”

也就是独立屋或公寓中位价超过100万澳元的行列。

Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：

这些地区的价格逆势下跌，与当地市场活跃度减弱密切相关。

她称：

这些区域的市场确实更疲软，上市天数更长，卖家让价空间也更大。

买家对支付百万价位的意愿明显下降。

在悉尼：

St Peters、Centennial Park和Beecroft的公寓价格回落最明显，

其中Centennial Park跌幅最大，下跌9.2%至96.4万澳元。

Beecroft下跌8%至97.4万澳元。

St Peters微跌2.4%至97.7万澳元。

墨尔本则有三个市场跌出百万行列：

Canterbury的公寓价格下跌11.9%至95万澳元，

Templestowe Lower下跌3.3%至99万澳元，

而Rye的独栋房屋下跌5.3%至99.26万澳元。

首都领地的Gungahlin房价下跌2.4%至99.2万澳元。

在新州乡镇地区：

Bermagui（下跌13.1%至87.9万澳元）和Evans Head（下跌7.5%至97万澳元）也退出了百万俱乐部。

维州乡镇方面：

Bright房价下跌3.6%至98.57万澳元，Apollo Bay下跌3.4%至97.5万澳元。

Owen表示：

这些区域的情况属于 “逆势表现” 。

她说：

总体而言，房价其实在普遍上升，

被原因包括借贷能力提升和收入增加。

而跌的这些区域只是少数特例。

她补充说：

虽然全澳范围内新增约150个独立屋和公寓市场进入百万俱乐部，

但价格上升的另一面是买家竞争激烈、卖家受益最大。

最新数据显示：

全澳房价在10月录得两年来最快涨幅，独立屋和公寓价格单月上涨1.1%。

对于想在百万以下买房的买家，

Owen认为这些区域或许提供了机会，但也伴随风险。

她表示：

通常人们不喜欢在下跌期买房，因为这会增加负资产风险。

这些市场过去12个月都经历了价格回落，

不过反向布局也可能带来更大的升值空间。

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe也提醒：

买家不应只看中位价波动。

他说：

这是个值得关注的数据点，但不必过度紧张。

更重要的是看区域基本面，比如基础设施和长期表现。

短期的价格波动不会影响优质地段的长期吸引力。