澳房价今年恐下跌7%，5%首付买家恐陷负资产！但这些地方有望逆势上涨（组图）

最新模型分析揭示了最适合和最不适合首次置业者的首府城市，一些低首付购房者面临负资产风险，而其他市场则持续飙升。

澳洲各大首府城市的房产市场正经历明显分化，最适合与最不适合首次置业者入市的城市，已通过最新数据逐渐浮出水面。

Canstar基于澳洲联邦银行（CBA）预测所做的最新分析显示，墨尔本和悉尼的低首付购房者可能在年底前面临负资产风险，而珀斯的买家却有望积累高达154,347澳元的资产缓冲。

各城市涨跌预测

CBA预测，墨尔本房价今年将下跌7%，悉尼则下跌6%。

与此形成鲜明对比的是，珀斯预计上涨12%，布里斯班和达尔文各上涨8%，阿德莱德上涨6%，霍巴特上涨4%，堪培拉则预计下跌2%。

以具体数字来看，差距更为悬殊。

若以5%首付、按住房担保计划95万澳元上限在墨尔本购房，到2026年底，买家的欠款可能比房屋实际价值多出7,995澳元。

在悉尼以该计划150万澳元上限购房的买家，资产净值也可能仅剩2,377澳元。

相比之下，同样以5%首付在珀斯按85万澳元计划上限购房的买家，到年底可能坐拥154,347澳元的资产净值。

不过，CBA预计悉尼和墨尔本房价将于2027年重拾升势，两地明年均预计上涨3%。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall警告称，近期以小额首付入市的购房者，在房价下跌时几乎没有任何保护。

专家警告：低首付入市风险不容小觑

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，悉尼和墨尔本房价下跌乍听之下对有意置业者是好消息，但近期以小额首付入市的买家却几乎毫无保障。

“对于那些最近才勉强凑齐首付进入市场的人来说，这些下跌可能使他们危险地接近负资产。”

“今年年初以5%首付购房的买家，对于房价下跌几乎没有任何缓冲空间。”

“如果CBA的预测成真，墨尔本一些近期购房者到年底可能欠银行的钱比房子本身的价值还多，尽管他们一直在按时偿还房贷。”

如果澳洲联邦银行的房地产预测成真，墨尔本和悉尼的低首付首次置业者可能面临资产缓冲缩水的风险。

Tindall表示，负资产对于打算长期自住并持续还款的购房者而言不一定是危机，但一旦被迫出售或想要转贷，就可能演变成棘手的问题。

“如果你发现自己处于这种处境，不要恐慌，专注于按时还款才是正道。”

她还提醒购房者，不应将利率下调视为理所当然——四大行对前景看法存在明显分歧。

CBA预测官方利率今年将维持不变，直至2027年5月和8月才会各降息一次。

西太银行（Westpac）则预测今年还会加息两次，国民银行（NAB）预测加息一次，澳新银行（ANZ）则预计按兵不动。

墨尔本：专家力推首次置业者首选

Margin Finance总监Damian Medici表示，对于首次置业者来说，墨尔本是条件较好的主要首府城市市场之一。

Margin Finance总监Damian Medici认为，墨尔本可能是目前最适合首次置业者入市的首府城市，而布里斯班则是最具挑战性的市场之一。

“我认为现在布里斯班对首次置业者来说挑战极大，但墨尔本目前可能是这些市场中条件最好的。”

Medici指出，使用5%首付计划的购房者，风险最高的时段集中在入市后的头12至24个月。

“在这段时间里，如果房价下跌而个人状况又出现变化，购房者会更容易受到冲击。”

他强调，负资产真正成为问题，往往是在某些人生变故迫使当事人不得不采取行动的时候——例如分居、离婚、失业或无力继续还款。

“如果没有任何事情迫使你卖房，负资产在账面上或许让人不安，但不一定会酿成实际危机。”

使用5%首付的首次置业者被警告，如果被迫出售或转贷，房价下跌可能成为问题。

MR Advocacy总监Madeleine Roberts也将墨尔本列为首次置业者的首选，理由是其相对可负担的房价、完善的生活配套、充足的就业机会，以及良好的基础设施和长期基本面。

“与许多其他主要首府城市相比，墨尔本仍然提供了更好的入市机会。”

Roberts将布里斯班列为第二位，其次是阿德莱德，而悉尼因房价高企垫底。

“悉尼对首次置业者来说是一个更难进入的市场。”

MR Advocacy总监Madeleine Roberts表示，尽管预测短期内房价会下跌，墨尔本仍为首次置业者提供了强劲的价值。

珀斯、布里斯班：增长后期须格外谨慎

尽管CBA预测珀斯和布里斯班将继续上涨，Roberts仍建议买家进入这两个市场时保持高度谨慎。“从我观察到的数据来看，这两个市场都正进入增长周期的后期阶段。”

她建议购房者避开高密度公寓、期房，以及未来供应量较大的外围地区。

位于内城、地段优越的老式低密度公寓仍具投资价值，包括St Kilda等城区。

此外，Frankston North等区也值得关注，谨慎的买家仍可找到占地约700平方米、售价低于80万澳元的独立屋。

根据最新的房价模型，珀斯的购房者相比墨尔本和悉尼的购房者，可以建立起更大的资产缓冲。图片：NewsWire/ Monique Harmer