3年大涨40%！悉尼多地将跻身“房价$200万俱乐部”，华人区上榜（组图）
悉尼部分城区的房价在过去一年出现了6位数上涨，有望进入“200万澳元房价俱乐部”。
PropTrack数据显示，悉尼有19个城区的房屋中位价即将突破200万澳元大关。
最新的Home Price Index还显示，悉尼房屋中位价达到了162万澳元，再创新高。
大悉尼地区的房价在10月环比上涨0.6%，过去一年上涨6.4%。
（图片来源：《每日电讯报》）
在悉尼CBD以西，City of Parramatta多个城区的中位价也接近200万澳元，其中部分城区最快或于明年正式突破这一门槛。
Telopea目前的房屋中位价为193万澳元，较去年同期的183万澳元上涨10万，相隔仅几公里的Ermington为192万澳元。
上榜的其它城区包括悉尼内西南区的Canterbury，目前中位价为191万澳元，较去年的174万澳元显著上升。
（图片来源：《每日电讯报》）
同样升至191万澳元的还有靠近内西边缘的Newington，以及St George地区的华人区South Hurtsville和Bardwell Park。
LJ Hooker的Mathew Tiller分析了这种趋势对这些城区业主的影响。
“我们在近几年，尤其是自2021年来看到的强劲价格增长，意味着在那段时间购入房产的买家，如今其资产净值都有显著提升。”
“这就是财富效应中最主要的部分，这些房产的增长和净值都进入了新的价位区间。”
（图片来源：《每日电讯报》）
Tiller还表示，这一趋势也对打算出售房产的业主有利。
“目前价格为150万至250万澳元的房产（尤其是独立屋）需求强劲，这正是中位价能达到这一水平的原因。”
“对业主而言，他们可以相当有信心地认为，只要挂牌出售，就有买家愿意支付理想价格。”
Ray White高级数据分析师Atom Go Tian指出，那些中位价即将突破200万澳元的城区分布广泛，不仅地理位置差异大，价格涨幅和成交量也各不相同。
（图片来源：《每日电讯报》）
“你会看到靠近市区的Mascot、Redfern也接近200万澳元，但有趣的是，像Sutherland或Baulkham Hills这样远离市区的城区，价格也几乎相同。”
Go Tian表示，其中，Waterloo的涨幅最高，在过去3年上涨了40%。而增长最慢的是East Kurrajong，3年仅上涨3%。
“我在悉尼生活后发现，人们普遍非常喜欢自己居住的城区。如果你问他们对自己生活的地方怎么看，他们往往很满意。”
“我认为这些数据印证了这一点，因为悉尼的房价增长是全域性的，这也反映出各个城区整体品质的提升。”
（图片来源：《每日电讯报》）
他指出，尽管这些城区的中位价都接近200万澳元，但购房者面临房产大小与地段便利性之间的权衡。
“如果你选择外围城区，虽然离市中心远，但房子宽敞、品质高。而内西区的房产可能较小，但位置便利、生活便捷。”
至于这对未来买家意味着什么，Go Tian认为这将让人们开始关注除价格以外的其它因素。
“我不确定这会否让买房变得更容易，因为当你看向市场时，会发现几乎所有城区的价格都差不多，没有哪个明显更便宜。”
“当价格因素不再成为衡量标准时，买家就必须考虑——你是要大房牺牲便利性，还是要小房但享受便利性？这个对比变得更鲜明。”
（图片来源：《每日电讯报》）
他补充说，房价的涨幅与交通建设关系密切。
“从增长趋势来看，交通便利的城区涨幅更高，Waterloo的快速增长显然与即将开通的地铁有关。此外，Canterbury即将通车，以及Parramatta周边城区也将从轻轨线路中获益。”
相反，那些增长较缓慢的城区往往是早已成熟的社区，并不会直接受到新交通线路影响，因此房价涨幅有限。”
（图片来源：《每日电讯报》）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，South Hurstville华人居民占当地人口总数的34.7%，华人数量在当地排第一。
（Joy）
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