澳洲新5%首付计划吸引大批购房者入市！多地房价恐水涨船高，华人区上榜（组图）

根据新5%首付计划，那些房价刚好低于新门槛的城区，可能很快会让符合条件的购房者望而却步，因为在供应仍处于历史低位的情况下，大量资金充裕的购房者正涌入房市。

根据周三生效的新政，符合条件的首次购房者仅需5%首付即可买房，并免除贷款保险（LMI），只要购房价格低于各地新门槛——从达尔文的60万澳元到悉尼的150万澳元不等，且该计划的参与人数不设上限。

财政部预计，在取消收入上限后的首年，将有7万人符合条件。分析人士估计，该计划将平均存够首付的时间缩短7年，并提升购房者的购买能力。不过，购房者大量涌入房市预计会进一步推高房价，并可能很快将首次购房者进一步推离市中心。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：“我猜……我们将看到符合价格上限的城区数量逐渐减少，尤其是那些更受欢迎地段的城区。”

“比如在悉尼，还有一小片城区距离CBD不到20公里，房屋中位价低于150万澳元，我认为这种情况不会持续太久。”

政府已将悉尼符合该计划的房价上限从90万澳元提高至150万澳元，墨尔本的上限提高了15万澳元至95万澳元，布里斯班则从70万澳元提高了30万澳元至100万澳元。

堪培拉的新上限是100万澳元，阿德莱德90万澳元，珀斯85万澳元，霍巴特70万澳元，达尔文60万澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

周三，澳洲总理Anthony Albanese与住房部长Clare O’Neil引用财政部的内部建议称，该计划预计将在6年内将全国房价提高0.5%。

Albanese表示：“他们认为涨幅非常小，但它能让更多年轻人进入房市。”

但经济学家和贷款经纪人预计，在首次购房者青睐的城区，房价涨幅可能会超过0.5%。

Domain的Nicola Powell表示：“我们会看到更可负担的房价在该计划的激励下上涨。”

Cotality的数据显示，全国一半城区的房屋中位价符合新上限，而93%城区的公寓中位价也在上限之内。

房价刚好低于上限的城区

距离悉尼CBD最近且房屋中位价低于150万澳元的城区包括华人区Marsfield，这里距CBD 11.5公里，中位价为142.5万澳元。

其它距离CBD 20公里以内、中位价低于上限的悉尼城区包括：Lakemba（140万）、Roselands（140万）、Riverwood（130万）、Berala（140万）、Auburn（130万）、Bankstown（140万）、Parramatta（140万）、Condell Park（130万）、Chester Hill（120万）、Caringbah（140万）、Revesby（140万）以及Padstow Heights（140万）。

在墨尔本，首次购房者在距CBD 10公里范围内有十余个城区可选择，这些区的房屋中位价都低于95万澳元。距离CBD最近的是Footscray，距CBD 3.4公里，中位价为90万澳元。

其它距CBD 10公里以内、中位价低于上限的城区包括：Maribyrnong（91万）、Maidstone（77.65万）、Pascoe Vale（79.8万）、Altona North（93万）、Reservoir（81万）、Heidelberg West（77.35万）、Fawkner（75.925万）、Oak Park（81.5万）、Hadfield（82.8万）、Airport West（88.25万）以及Sunshine（77万）。

在布里斯班，距离CBD最近且房价低于100万澳元上限的城区是Keperra，距CBD 6.6公里，房屋中位价为97万澳元。

其它距CBD 12公里以内，中位价低于上限的城区包括：Hemmant（98万）、Arana Hills（98.5万）、Oxley（91.5万）、Ferney Hills（99.2万）、Acacia Ridge（80.9万）、Zillmere（85万）、Boondall（92.8万）、Durack（83万）、Runcorn（90万）以及Richlands（73.75万）。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

存首付时间缩短

24岁Charlotte Crouch在悉尼内西区Stanmore的与父母及两个兄弟姐妹同住，她正在为首付存钱。她希望新5%首付计划能让她在一年内买到属于自己的房子并搬出去。

在Ray White担任行政工作的Crouch表示：“该计划对我而言意味着能更快进入市场，我已经快25岁了，觉得自己准备好更加独立，有属于自己的空间并搬出去，这能更快做到是好事。”

房地产中介预计，在首次购房者利用新计划的推动下，市场将迎来活跃期。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据Domain的分析，在悉尼，符合新5%首付计划的一对夫妇，如果在悉尼购买150万澳元上限的房产、合计可支配收入为123674澳元，只需2年10个月内就能存够5%首付，比存够20%首付快了7年多。

在墨尔本，一对合计可支配收入为105410澳元的夫妇，购买95万澳元上限的房产，需要2年2个月就能存够首付，比原先得近8年短了很多。

在布里斯班，购买100万澳元上限的房产可节省近6年的时间，只需2年多一点就能存够首付。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Marsfield和Riverwood华人居民占当地人口总数的32.0%和32.4%，华人数量在当地排第一。

（Joy）