澳女买公寓仅6周，房价狂涨$5万！坦言：现在根本买不起（组图）
Serena和Miffy在20岁出头就成功进入布里斯班房地产市场，两人兴奋不已。
仅仅六周后，他们购买的公寓市值大幅上涨，两人坦言，“如果是现在，我们就买不起了”。
（图片来源：ABC）
她们借助联邦政府的5%首付计划，在布里斯班富人区、绿植环绕的New Farm买下了一套一居室公寓。
24岁的Serena表示：“没有这个计划，我们买房会很吃力，它确实帮了我们一把。”
根据政府推出的该计划，所有收入水平的首次购房者如今只需支付5%的首付就能锁定房产，还能避免支付高昂的贷款人抵押贷款保险（LMI）。
此前，该计划对申请人收入有限制：单身人士年收入需低于12.5万澳元，夫妻或伴侣组合年收入需低于20万澳元，而现在政府已取消了这些收入上限。
不过，外界对该计划的反应褒贬不一。Serena和Miffy也表示，买房过程依然“充满压力”，看房时人满为患、房价不断上涨，都让她们的压力雪上加霜。
23岁的Miffy直言，和经验丰富的投资者一起看房时，竞争氛围非常激烈。
“你得在一群人中间挤来挤去，想看一眼卫生间都难，那种感觉太糟糕了，而且每个人都像你的竞争对手。”
（图片来源：ABC）
“去看房的时候，周围的人都和你不是一个年龄段，会感觉特别孤立。”
据房地产专家估算，仅仅几周时间，她们的这套公寓的市值就已经上涨了约5万澳元。
两人表示，如果现在买房，这个更高的价格很可能会让他们望而却步。
对于仍在努力进入房地产市场的人，她们感到十分同情。
Miffy说道：“房价涨得太快，所有人都快追不上了，买房的最佳时机永远是昨天。才六周时间，价格就涨了这么多，而且还在继续涨。”
尽管该计划帮她们实现了置业梦，但两人不确定它能否为住房可负担性危机提供长期解决方案。
New Farm区Moreton Street一套两居室砖混步梯公寓，最近以略高于100万澳元的价格售出——房地产经纪人称这是一个“喜忧参半”的里程碑。
中介Ben Lobie表示，这是他首次看到这类“普通公寓”突破百万澳元大关。
据悉，这类公寓多建于上世纪七八十年代，没有电梯、配套设施，也没有大阳台。
“这确实喜忧参半：一方面，卖家们非常兴奋，很明显他们开始赚钱了；但另一方面，还有很多人想买却买不起。”
Lobie专注于New Farm区的房产交易，他表示该区域公寓需求旺盛，正推动房价不断走高。
“New Farm大约有2000套两居室公寓，目前市面上在售的只有三四套。”
“因为房源太少，成交的就更少，按理说房价应该会有波动——有的涨、有的跌，但现在完全没有这种情况。”
他估算，去年同期，同类型房产的售价约为70万澳元。“房价不会下跌了。”
房地产专家Tim Graham也认同这一观点。“以New Farm区为例，公寓价格涨幅达到11%，而独立屋涨幅仅为8%。”
不过Graham指出，Moreton Street那套百万公寓的成交价，比他的估值高出约10万澳元，这是由多个因素共同推动的。
“我们发现，公寓市场的租金收益率更高、租金涨幅更强劲，在资本增值方面，公寓已经能与独立屋紧密竞争。”
Domain最新报告显示，随着房价上涨，澳洲购房者正越来越多地放弃独栋独立屋，转而选择更实惠的联排别墅和公寓。
该分析对比了过去一年购房者的搜索记录与实际房源价格，凸显出市场向公寓倾斜的趋势。
（图片来源：ABC）
Graham表示：“过去18个月来，公寓的资本增值能力已经能与独立屋‘势均力敌’，这股趋势正在席卷全国。而在以前，公寓在房产市场中就像‘小跟班’，根本比不上独立屋。”
他表示，越来越多的人选择这种居住方式，而且这一趋势正蔓延到其他首府城市，甚至达尔文、霍巴特等小型房产市场。
“无论是Downsizer（缩减住房面积的人群）、Right-sizer（调整住房大小以适配需求的人群）、注重生活方式的购房者，还是许多习惯公寓生活的移民，我们预计这一趋势还会持续。”
“布里斯班房产市场最大的问题无疑是供应不足——新房建设速度根本跟不上城市的需求。”
Lobie表示，虽然目前对卖家来说是强劲的卖方市场，但购房者的购房压力也在不断增加。
“人们以为我们中介都对这种行情感到兴奋……有些客户确实很开心，但有些客户并不这样。”
“我们中介公司有一半人现在已经买不起这里的公寓了。我们的工作是帮卖家卖出最高价，但过去一个月，同事们看着每一笔成交，都感到很沮丧。”
（Gina）
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