1600万买农场被坑？买家怒告卖方虚报面积！（图）

据BusinessNews11月28日报道，Boddington一处农场的部分买家近日向西澳州最高法院（Supreme Court of Western Australia）提起诉讼，指控在1600万澳元的土地交易中因误导性宣传而多付了267万澳元。

（图片来源：BusinessNews）

诉讼由Claypatch Pty Ltd发起，该公司由Graeme Woodall担任董事。诉状中称，被告在该笔土地交易中存在不当行为，交易标的为位于Boddington Bannister Road的一块农场土地。

被告包括农场原业主Trevor Wessels与Desmond Wessels兄弟，以及Jeremy Genders、JN Genders Holdings Pty Ltd和Vaucoa Nominees公司。Claypatch方面称，JN Genders Holdings、Vaucoa Nominees和Jeremy Genders在交易中代表Wessels兄弟行事。

Woodall先生表示，他于2023年3月提出以1600万澳元购买Bannister Farm的报价。诉状称，之所以给出这个报价，是因为 Jeremy Genders 曾以口头和书面形式向他确认，该农场面积至少为 4833.37 英亩，其中可耕种土地面积不少于 3496.53 英亩。

据称，Genders先生曾在2023年2月底至3月初期间通过电话告知Woodall，Wessels兄弟希望每英亩可耕地售价超过4500澳元。基于该信息，Woodall最终按照每英亩4571.42澳元计算出总价。

合同在2023年3月至5月期间经过小幅修改，最终Woodall于2024年2月5日支付了1600万澳元完成交易。

然而，Claypatch在诉状中指出，实际可耕地面积仅为2944.6英亩，比此前宣传的少了555.4英亩。这就意味着，Graeme Woodall 多支付了 254 万澳元，仅印花税就多交了超过 13 万澳元。

诉状中，Claypatch要求赔偿总额267万澳元，并要求从2024年2月结算日起，按年利率6%支付利息。

据悉，Bannister农场土地由三块地块组成，编号为12、20和102，被划分为多个牧场区。这片土地位于Bannister Road北侧，原为Wessels兄弟名下更大农场Bannister Springs的一部分。

（Sophia Wan）